一線城市二手房降溫 深圳二手房交易量持續下跌

• 2020年9月23日 LiuMingYue來源：央視財經 211 5
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一線城市二手房降溫是真的嗎?二手房市場該如何發展?9月23日，深圳市司法局就《深圳市房地產市場監管辦法(修訂征求意見稿)》公開征求意見，在二手房交易方面，明確完善房地產市場價格監管機制，并建立存量商品房價格引導制度。

一線城市二手房降溫是真的嗎?二手房市場該如何發展?9月23日，深圳市司法局就《深圳市房地產市場監管辦法(修訂征求意見稿)》公開征求意見，在二手房交易方面，明確完善房地產市場價格監管機制，并建立存量商品房價格引導制度。深圳部分熱門片區的二手房源掛牌價飛漲，引來相關部門的線下檢查，后續相關房源遭到處理。楊洋就是該熱門片區的某中介公司的負責人，他表示在很長的一段時間里，深圳二手房購房者都有些苦惱，許多二手房掛牌價大幅高于小區成交均價。

深圳二手房交易量持續下跌

國家統計局數據顯示，8月，深圳二手住宅銷售價格環比上漲1.1%，漲幅收窄0.1個百分點，為連續第二個月收窄，也是當月四個一線城市里唯一漲幅收窄的地區。

中國房產交易市場現狀

根據2018年全國工商局的統計，在工商局注冊登記的房地產開發商一共9.7萬個，中國5億多的城市戶籍人口加3億左右外來的農民工形成的常住人口，整個是八點幾億。八億多城市常住人口有九萬多個房地產企業。

2018年1-6月份，商品房銷售面積77143萬平方米，同比增長3.3%，增速比1-5月份提高0.4個百分點。其中，住宅銷售面積增長3.2%，辦公樓銷售面積下降6.1%，商業營業用房銷售面積增長2.4%。商品房銷售額66945億元，增長13.2%，增速提高1.4個百分點。其中，住宅銷售額增長14.8%，辦公樓銷售額下降3.2%，商業營業用房銷售額增長5.7%。截至2000年，全國房地產經紀機構已達2.5萬家，從業人員約有20多萬人;截至2017年底，保守估計房地產經紀從業機構已超過10萬家，從業人員逾百萬。可見，我國房地產經紀行業發展迅速，規模不斷擴大，行業發展潛力較大。

中國二手房行業前景分析

在北京、上海等一線城市，樓市早已從增量市場向存量市場轉變，二手房交易成為房產市場的主要組成部分，代表著一個城市的活力和買賣雙方的心態，交織構建出一個真實的上海。

首先大家對于二手房的稅費，為什么很多人要買滿五年的，因為稅費真的不多。你但凡買到不滿五甚至不滿二的，這個增值稅基本上都要買家承擔，不論總價的5.5%，還是差價的5.5%，都是非常高的。買入邁出差價在200萬的就要11萬，一次性付出造成這些因素的，無非是房價在房東持有的這段時間的飛漲。

房產中介行業研究報告中的二手房行業數據分析以權威的國家統計數據為基礎，采用宏觀和微觀相結合的分析方式，利用科學的統計分析方法，在描述行業概貌的同時，對房產中介行業進行細化分析，重點企業狀況等。報告中主要運用圖表及表格方式，直觀地闡明了行業的經濟類型構成、規模構成、經營效益比較、供需狀況等，是企業了解二手房行業市場狀況必不可少的助手。在形式上，二手房以豐富的數據和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話和空話。報告附加了與行業相關的數據、政策法規目錄、主要企業信息及行業的大事記等，為投資者和業界人士提供了一幅生動的行業全景圖。

隨著國內經濟的發展，房地產中介市場發展面臨巨大機遇和挑戰。在市場競爭方面，房地產中介企業數量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，房地產中介行業有進一步洗牌的強烈要求，但是在一些房地產中介細分市場仍有較大的發展空間，信息化技術將成為核心競爭力。

想要了解更多房地產中介詳細分析，請關注中研研究院研究出版的《2020-2025年版房地產中介產品入市調查研究報告》。

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