四大行房貸利率普遍下調，未來房貸利率是多少?數據顯示，央行去年8月首次公布了月房貸利率高度相關的5年期以上LPR利潤(4.85%)，此后該利率經過幾次降息，最新LPR為4.65%，整體呈下降趨勢。
四大行房貸利率普遍下調，未來房貸利率是多少?數據顯示，央行去年8月首次公布了月房貸利率高度相關的5年期以上LPR利潤(4.85%)，此后該利率經過幾次降息，最新LPR為4.65%，整體呈下降趨勢。本月除四大行首套首貸房貸利率都有所下調之外，其它銀行的首套房貸大部分也都從上個月的5.40%下降到這個月的5.30%，甚至5.2%。中央會議以及央行最新發布的二季度貨幣政策執行報告都要求，推動綜合融資成本明顯下降。預計三四季度，市場流動性將繼續保持合理充裕，LPR仍將會繼續下降，以LPR作為定價基準的房貸，也會順勢下行。
房貸利率的持續走低，并不意味著“炒房熱”的再度來臨。一方面，7月20日最新公布的5年期以上LPR保持4.65%的水平，連續3個月“按兵不動”;另一方面，“因城施策”與“房住不炒”積極配合，深圳等近期出現躁動現象的城市迅速推出調控政策為樓市降溫。而在住房金融領域，監管部門持續嚴格把關：央行在2020年上半年金融統計數據新聞發布會上表示，要引導銀行把投向房地產的金融資源控制在適度范圍之內，近兩年來銀行房地產貸款下降明顯;銀保監會也于近期對資金違規進入房地產領域等進行風險提示。
1、個人住房貸款發展現狀
數據顯示，4月份人民幣存款增加1.27萬億元，同比多增1.01萬億元。其中，住戶存款減少7996億元，非金融企業存款增加1.17萬億元，財政性存款增加529億元，非銀行業金融機構存款增加8571億元。4月末，外幣存款余額7545億美元，住房貸款同比下降1.7%。當月外幣存款減少110億美元，同比多減93億美元。
4月住戶部門貸款增加6669億元。隨著前期壓抑的部分消費需求釋放，以及各種拉動消費政策的實施，居民消費回升明顯，消費信貸反彈。4月居民短期貸款增加2280億元，比去年同期1093億元的增量多增1187億元，翻了一倍。
4月以來，以按揭房貸為主的居民中長期貸款增加4389億元，與去年同期的4165億元略增。
住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。
2、2020住房貸款發展前景
目前，我國小額貸款公司95%處于盈利狀態，小額貸款公司行業毛利潤率約為30%，資本利潤率約為8%，接近社會平均利潤率。在小額貸款公司蓬勃發展之時，行業規模壯大的阻礙因素日漸凸顯，可持續發展前景存憂。
小額貸款是以個人或企業為核心的綜合消費貸款，貸款的金額一般為1萬元以上，20萬元以下。辦理過程一般需要做擔保。小額貸款是微小貸款在技術和實際應用上的延伸。 小額貸款在中國：主要是服務于三農、中小企業。小額貸款公司的設立，合理地將一些民間資金集中了起來，規范了民間借貸市場，同時也有效地解決了三農、中小企業融資難的問題。目前也有針對上班族提供的的個人小額貸款數額一般在1千-5萬元不等，大部分不需要抵押，但信用、信息審核比較嚴格。
截至2016年末，全國共有小額貸款公司8673家，較2015年末減少273家，貸款余額9272.8億元，同比2015年貸款余額減少138.71億元。在小貸公司快速發展的背后，其面臨的最大困境——身份問題始終未能解決。根據中央人民銀行發布的《金融機構編碼規范》，小額貸款公司的編碼為金融機構二級分類碼Z-其他。從這個意義上來說，小額貸款公司屬于中國人民銀行認可的其他金額機構。然而小額貸款公司沒有取得《金融許可證》，在法律上其稱不上金融機構，所以小額貸款公司盡管經營貸款業務，卻沒有銀監會的統一監管。
2018年，貸款行業主要指標同比全面下降，環比則幾乎季季下降。2018年一年，超過1.3萬人離開小貸行業，另謀出路;截至2019年3月末，全國共有小額貸款公司7967家。貸款余額9272億元，一季度減少273億元。
2018年9月6日，在中國國家財政部、國家稅務總局發布通知明確，對金融機構向小型企業、微型企業和個體工商戶發放小額貸款取得的利息收入，免征增值稅。
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