東京寫字樓租金7年首跌 寫字樓租售市場規模及投資趨勢2020

• 2020年9月30日 LiuMingYue來源：央視 746 44
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寫字樓租金市場峰期怎么樣?9月30日報道，8月份，東京市中心寫字樓租金在持續80個月上漲之后，首次轉為下跌。這標志著近7年來保持上揚勢頭的東京寫字樓市場遭遇拐點。東京市中心寫字樓的空置率，30個月來首次突破了3%。

寫字樓租金市場峰期怎么樣?9月30日報道，8月份，東京市中心寫字樓租金在持續80個月上漲之后，首次轉為下跌。這標志著近7年來保持上揚勢頭的東京寫字樓市場遭遇拐點。東京市中心寫字樓的空置率，30個月來首次突破了3%。澀谷、新宿等熱門地段為代表的東京市中心五區，8月寫字樓平均租金降至每平米6915日元(約合人民幣447元)，環比跌幅達到0.83%。而就在今年7月，東京寫字樓租金還曾創下2002年以來的最高價。出現這種情況，主要是由于上半年疫情發生時，租賃雙方都處在觀望狀態，寫字樓交易陷入停滯。此外，進入下半年，中小型物業的解約開始增加。

寫字樓租售市場規模及投資趨勢2020

中國辦公樓開發投資規模跌破6000億元，2019年投資完成額略有回升，至6163億元，增長2.78%。

受辦公樓銷售面積快速下滑影響，國內辦公樓銷售額在2019年跌破6000億元，至5328.96億元，同比下降15.1%，下降幅度從2018年的2.55%擴大至2019年的15.1%。與住宅房地產市場一樣，辦公樓銷售依舊以期房銷售為主，2019年辦公樓期房銷售4040.61億元，占辦公樓銷售額比重的75.82%，辦公樓現房銷售1288.36億元，占比24.18%。

2011-2017年，我國寫字樓開發投資金額逐年增加。由于四萬億的刺激，2011-2013年寫字樓投資增速不斷高升，在2013年高達38.2%，而2013年之后逐漸下滑，回落到比較穩健的水平。2017年，中國寫字樓市場投資規模為6761.36億元，較2016年增長3.5%。

在現代市場經濟活動中，信息已經是一種重要的經濟資源，信息資源的優先占有者勝，反之則處于劣勢。中國每年有近百萬家企業倒閉，對于企業經營而言，因為失誤而出局，極有可能意味著從此退出歷史舞臺。他們的失敗、他們的經驗教訓，可能再也沒有機會轉化為他們下一次的成功了!企業成功的關鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時就牢牢地鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會傾盡畢生的精力及資源搜尋產業的當前需求及前景。

受辦公樓銷售面積快速下滑影響，國內寫字樓租售銷售額在2019年跌破6000億元，至5328.96億元，同比下降15.1%，下降幅度從2018年的2.55%擴大至2019年的15.1%。與住宅房地產市場一樣，辦公樓銷售依舊以期房銷售為主，2019年辦公樓期房銷售4040.61億元，占辦公樓銷售額比重的75.82%，辦公樓現房銷售1288.36億元，占比24.18%。我國第三產業GDP雖然長期保持穩定的增長趨勢，但增速從2008年至今，卻一直處于下降趨勢，截至2019年，我國第三產業GDP增速降至6.9%，相比2018年下降0.7個百分點。2019年中國工業增加值同比增長5.7%，相比2018年增速下降0.4個百分點。宏觀經濟增速下降，以及經濟下行壓力，給國內辦公樓市場銷售帶來了一定負面影響。

圖表：寫字樓竣工面積(萬方)及增速情況

數據來源：中研普華產業研究院整理

2018年供應高峰持續上行，CBRE監測的主要17個城市寫字樓新增供應接近850萬平方米。一線城市新增供應380萬平方米，與2017年基本持平。滬深將繼續看到百萬平方米級別的充沛供應，北京CBD、望京和麗澤區域項目集中上市迎來久違的供應釋放。二線城市新增供應大幅上漲50%，天津、沈陽、蘇州、寧波、武漢和長沙供應壓力較大。

更多寫字樓租售行業詳細分析，請關注中研研究院研究出版的《2020-2025年中國北京市寫字樓租售行業現狀分析及投資前景預測報告》。

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