舊金山公寓租金下跌31% 房屋租賃行業市場前瞻與未來投資2020

• 2020年10月19日 LiuMingYue來源：cnBeta 840 51
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美國租房便宜嗎?10月19日，據外媒報道，舊金山極高的公寓租金正在迅速下降。據Realtor.com周二公布的數據顯示，9月份，舊金山單間公寓的月租金中值較上年同期下降了31%，降至2285美元，而全美房價降幅為0.5%。

美國租房便宜嗎?10月19日，據外媒報道，舊金山極高的公寓租金正在迅速下降。據Realtor.com周二公布的數據顯示，9月份，舊金山單間公寓的月租金中值較上年同期下降了31%，降至2285美元，而全美房價降幅為0.5%。舊金山一居室和兩居室的月租金則分別下降了24%和21%，分別降至2873美元和3931美元。據了解，曼哈頓單間公寓的租金下降了15%，降至每月2495美元;華盛頓州的金縣--包括西雅圖在內的房價下降了12%，降至1490美元。

2020房屋租賃市場現狀分析

近年來，在“租購并舉”等政策引導下，我國房屋租賃市場發展迅猛。數據顯示，2018年，我國房屋租賃市場規模已經超過1萬億，預計到2022年，租賃人口將達到2.4億人。然而，作為民生行業的房屋租賃市場，受到多重因素疊加的影響。多個數據顯示，上半年租金水平仍低位運行 。

今年，特殊情況對房屋租賃市場造成了不小影響，雖然隨著復工復產的推進，市場逐步回暖，但沖擊仍在。房屋租賃市場關乎民生，如何為租住企業紓困，進一步優化市場供需，是當下需要著力解決的重點問題。

實際上，雖然主要一二線城市長租公寓市場正逐步恢復，但疫情對于租房相關的整體經濟的影響還將持續。數據顯示，一季度，租賃成交量月度降幅超過40%，2月降幅更是達到80%;二季度成交量同比降幅為9.9%。

在今年的政府工作報告中，推動降低房屋租賃企業生產經營成本、減免國有房產租金，鼓勵各類業主減免或緩收房租，并予政策支持等內容引發關注。專家認為，加大降費力度，鼓勵各類業主減免租金等舉措，無疑為房產租賃企業下一步的發展注入了“強心劑”。“呼吁社會各界尤其是廣大業主積極配合，多方形成合力，助力市場長遠健康發展。”

為了穩定民生行業發展，萬科、龍湖、貝殼、自如等頭部房地產、房屋租賃機構紛紛調整運營策略，推出應急預案，充分發揮運營、服務、技術優勢，從各環節出臺應對措施，在模式、服務、安全等各方面滿足了復工潮中用戶的租房需求。

往年，畢業季是租賃高峰期，在一定程度上必然會拉動租賃市場。不過，由于今年就業市場相較往年有所不同，因此，租約交易的規模會弱于往年。

特殊時期，長租公寓的空置率大幅提升，部分長租企業頂住巨大的經營壓力，在承擔巨額損失的同時，向業主支付租金。此外，為保障經營的穩健性，長租企業普遍迫于資金壓力，開始對部分收房價高于出房價的房源進行調整，以求達到收支平衡。因此，雖然暫時度過危機，但房屋租賃市場，尤其是長租市場的可持續發展仍離不開政策引導和支持。

雖然長租行業經歷了一段時期的“風口”階段，但仍處于發展初期。與此同時，長租公寓各項成本均在提升，尤其是占比最大的租金成本高于市場平均水平。有傳聞稱，一些長租公寓機構、租賃平臺因之前收房時的評估價較高，現根據當前市場情況綜合評估后，出現與業主溝通協商調整優化個別房源合同的現象。

更多房屋租賃詳細分析，請關注中研研究院研究出版的《2020-2025年中國房屋租賃行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》。

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