近日，港交所披露信息顯示，金輝控股已通過上市聆訊，預期將于10月29日在港股正式掛牌上市。今年以來，已有超過10家房企傳出赴港上市的消息，但在金輝之前，僅有港龍地產一家企業完成IPO。
近日，港交所披露信息顯示，金輝控股已通過上市聆訊，預期將于10月29日在港股正式掛牌上市。今年以來，已有超過10家房企傳出赴港上市的消息，但在金輝之前，僅有港龍地產一家企業完成IPO。按照這一節奏，金輝將成為繼港龍地產之后，今年第二家實現IPO的內地房企。據悉，金輝1996年起家于福州，2004年開始進行全國化布局，2009年將總部遷至北京。目前，金輝已進入全國16個省份和直轄市、31個城市，擁有160個物業開發項目。
近年來共享、智能、文化體驗、多產業融合、大數據等概念逐步滲透到各行業各領域，商業地產也不例外。新型寫字樓及商業園區模式受到關注，也給傳統的商業地產的轉型升級和去庫存帶來了新的視角和思路。
商業地產的發展與宏觀經濟、土地、物業、消費、辦公需求等多領域的發展息息相關。當下商業地產現狀頗為尷尬，一方面是商業地產交易活躍特別是外資投資行為，另一方面則是商業地產庫存問題待解。
據中研普華研究報告《2020-2025年中國商業地產行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告》分析
商業地產的物業價值取決于租金坪效、租金坪效取決于商戶零售坪效、零售坪效取決于新招商組合、新招商組合重點在于數字化新零售雙線品牌的引進，隨著傳統實體商家倒閉潮的到來，招商要重點轉向新零售品牌為主，并倒逼開發商自主投資自營新零售板塊，而自營新零售板塊比自持物業重要很多，物業就像硬件，沒有軟件的驅動就是一個爛殼沒有價值。
傳統百貨的、購物中心的關店潮會加速，一二線城市商業地產會出現大量的空置率以及租金收益大幅度下滑現象;三、四、五線城市會更慘烈，三、四、五城市大多屬于中小型開發商，幾乎90%以上開發商不具備自持物業的實力和運營能力，銀行資金又嚴禁進入商業地產，資產證券化的路線在這些市場也無法跑通，開發商唯一的資金來源是民間高息借貸，這樣大部分資產已經質押給資金方最終成為不良資產。
未來商業地產整體政策傾向頭部企業，中小型開發商因缺乏內容運營能力，在拿地成本、資金成本、開發成本和周轉速度沒有任何的優勢;原有的自持物業要么低價快速變現，要么抵債成不良資產，只有少數基礎較好的開發商能夠生存下去。
商業地產帶流量的主力店商超、電影院、KTV、健身廳這些傳統標配本身面臨前所未有的關店潮，家樂福、沃爾瑪、華潤萬家每年在大量的關店，為什么呢?80、90、00后現在愿意到傳統商超去購物的已經很少了，基本上都是手機下單送貨到家，靠中老年消費的傳統商超還能支撐多久?而電影院、KTV、健身廳這些高流量項目盈利效果也大不如前，大面積撤店也是必然的事情。
欲了解關于中國商業地產行業具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2020-2025年中國商業地產行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告》。
2020-2025年中國商業地產行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告
商業地產的物業價值取決于租金坪效、租金坪效取決于商戶零售坪效、零售坪效取決于新招商組合、新招商組合重點在于數字化新零售雙線品牌的引進，隨著傳統實體商家倒閉潮的到來，招商要重點轉向新...
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