自如宣布并購貝客青年精品公寓 中國長租公寓發展現狀及未來前景分析

• 2020年11月30日 HuangJiang來源：互聯網 910 56
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蛋殼公寓暴雷揭露出長租公寓的混亂，但也空出了一片市場。自如今日宣布并購貝客青年精品公寓。并購完成后，自如將在北京、上海、廣州、深圳、南京等城市運營五十余個集中式公寓項目。

11月30日上午消息，蛋殼公寓暴雷揭露出長租公寓的混亂，但也空出了一片市場。自如今日宣布并購貝客青年精品公寓。并購完成后，自如將在北京、上海、廣州、深圳、南京等城市運營五十余個集中式公寓項目。業內人士指出，行業目前分水嶺已顯，自如作為分散式長租機構龍頭企業，完成此次戰略并購將奠定其在集中式與分散式長租機構市場的絕對領導地位，或有望引領行業走出目前困局。

據了解，貝客青年精品公寓在全國擁有31個項目，主要為白領公寓，合計房源5000余間，分布在北京、上海、南京、蘇州、徐州等地。自如方面表示，此次交易有助于快速提升自如在核心城市的集中式公寓規模，在不同目標市場落地多品牌策略，為城市青年提供更豐富和自由的房源選擇。

根據中研普華《2020-2025年中國長租公寓行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告》分析：

今年受疫情影響和宏觀環境的影響，城市住房租賃市場風波不斷。自如方面此前曾通過其官方知乎賬號回應網友關切：自如一切安好，大家可以放心居住。同時自如表示，不通過租金貸杠桿實現規模增長;是否采用租金貸進行支付完全由租客自愿選擇;租金貸比例遠低于主管部門要求的30%上限等。

除此次并購貝客公寓外，自如還在廣州推出首個租住社區——自如里，擁有1500余套房屋，多種戶型的豐富選擇，配備共享辦公空間、便利店、咖啡館、書吧等生活配套設施和全方位社區服務，自如里現已開放500套房源，入住率達到97%。目前，自如已形成了分散式合租、整租、豪宅，以及集中式獨棟和社區的全品類租住產品覆蓋。

長租公寓發展現狀及前景分析

疫情成為長租公寓爆雷的催化劑，長租公寓存在著投入成本高，租金回報率低，回報周期長的特點。突發的疫情導致長租公寓出租率顯著下降，空置率上升，最終導致長租公寓現金流緊張。

目前曾“高價拿房”的長租公寓機構出現了“提前解約”等問題，甚至連長租領域大型頭部企業也不能幸免，機構同房東和租客大量提前解約。

據了解，多數長租公寓機構有大量的房源是在2017年至2018年簽下的，但今年以來北京房租出現下降，機構的盈利空間已經越來越小，這讓主要依靠吃差價的二房東模式的長租公寓機構難以生存。

在大規模與房東解約的同時，租客也有很多被平臺強制解約的情況，有租客反映，在房子內住的好好的，最近卻被平臺通知解約，但沒有提違約金賠付。也有租客表示，只有頻繁的溝通，多次向監管部門反映問題，機構才會賠付違約金。

如何對長租公寓實施監管，防止行業進入下墜的深淵，成為了行業關注的大問題。對此，胡景暉表示，對長租公寓的監管可以參考銀行監管，資金、押金等均應進入政府指定的資金監管賬戶，資金進出要可見、可控，要有保證金或準備金制度，準備金外的錢可以動用，但要設立規則。

從長租公寓機構本身來看，隨著行業集中度不斷提升，加之疫情的沖擊下，這種野蠻擴張的模式已經不適應當前的市場環境，未來長租公寓機構必將走向精細化運營道路，對機構的運營能力提出了更高的要求，在服務水平和產品設計等方面都面臨著創新和提高，行業將向著更加精細化、規范化的方向發展。

想了解更詳實的中國長租公寓行業分析請點擊中研普華出版的《2020-2025年中國長租公寓行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告》

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