北京二手房市場11月網簽17268套 全國樓市分化現象越來越明顯

• 2020年12月4日 HuangJiang來源：互聯網 1042 66
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11月份，北京二手房市場交易活躍，成交量環(huán)比、同比均出現上漲。最新統計數據顯示，11月，北京二手住宅共網簽17268套，環(huán)比10月增長20.5%，同比2019年增長40.44%。

北京二手房市場持續(xù)回暖，11月網簽量同比增長40.44%。業(yè)界認為，北京二手房市場整體表現較好，疫情帶來的沖擊已經消弭，預計未來北京二手房市場平穩(wěn)狀態(tài)仍將延續(xù)。

根據中研普華《2020-2025年中國二手房行業(yè)市場全景調研及投資價值評估咨詢報告》分析：

北京二手房市場交易活躍

11月份，北京二手房市場交易活躍，成交量環(huán)比、同比均出現上漲。最新統計數據顯示，11月，北京二手住宅共網簽17268套，環(huán)比10月增長20.5%，同比2019年增長40.44%。

與2019年相比，今年下半年北京二手房市場明顯好于去年同期，但月均價格并未超過“3·17新政”后的最高點。而且北京二手房網簽量自5月以來，已經連續(xù)7個月保持在1.6萬套以上，市場整體表現較好，疫情沖擊已經消弭。

從二手房價格來看，成交均價微漲，價格走勢穩(wěn)中有升。數據顯示，11月份，北京二手住宅成交均價為每平方米59118元(人民幣，下同)，較10月增長1.08%。

數據還顯示，今年前11個月，北京二手住宅成交均價為每平方米56864元，同比增長0.93%。

值得關注的是，遠郊區(qū)二手房成交均價環(huán)比呈現逆轉，而中心區(qū)域則出現下跌。數據顯示，11月份，北京二手房成交均價環(huán)比下跌較多的行政區(qū)主要集中在西城、海淀、朝陽、豐臺、石景山、昌平這六個區(qū)。其中，西城區(qū)、石景山區(qū)跌幅超過2%。而遠郊區(qū)大興、順義、房山則出現環(huán)比上漲，其中房山區(qū)漲幅最大，達到1.85%。

針對未來北京二手房市場走勢，12月北京二手房網簽量將穩(wěn)中有升，成交均價繼續(xù)持平，但市場也存在年底翹尾的可能。預計12月過后房地產市場將進入春節(jié)前的淡季，市場下行趨勢將會加強。

全國樓市分化現象

隨著市場進入年底沖刺階段，全國樓市分化現象越來越明顯，部分城市面臨下行壓力，陸續(xù)出臺“救市”政策，也有城市在年底顯現“翹尾”行情。

數據顯示，11月29個重點城市合計成交2801萬平方米，環(huán)比上升4%，同比增長16%， 在成交增長的同時，重點城市的庫存面積環(huán)比漲跌參半，五成以上重點城市消化周期環(huán)比有所回升，去庫存壓力加劇。

今年受疫情影響，整體推盤節(jié)奏后移，一季度商品住宅供應持續(xù)低位運行，4月隨著復工復產有序推進，供應探底反彈，同比由負轉正，增長11%，5-6月，隨著年中業(yè)績沖刺期到來，房企供貨節(jié)奏加快，供應穩(wěn)中有升。

7、8月，總體供應規(guī)模相較于二季度月均穩(wěn)中有降，但同比仍維持9%的正增長。

9月進入傳統營銷旺季，房企加快了推盤節(jié)奏，重點城市新增供應面積環(huán)比大幅增長37%，同比基本持平，不同能級城市呈現出顯著分化行情。

10月，各大房企并未如預期那般集中入市潮，重點城市新增供應面積環(huán)比“腰斬”，大幅下跌了53%，同比下降17%。

進入11月，受業(yè)績去化壓力影響，房企推盤積極性再次回升，29個重點城市新增供應面積2903萬平方米，環(huán)比增長28%，同比下降20%。

在這其中，一線城市新增供應面積360萬平方米，同環(huán)比保持增勢，貨量相對充足。其中，上海迎來階段性回調，供應面積跌至36萬平方米，同環(huán)比分別下跌25%和54%。

二三線城市新增供應面積2543萬平方米，環(huán)比上升24%，同比下降23%。武漢供應突破200萬平方米，長沙、西安、青島和昆明次之。多數城市推盤量不及去年同期，分化持續(xù)加劇。

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