房地產代理公司是指專業為房地產公司(開發商)提供房地產專業的樓盤策劃和銷售代理的服務機構,業務集中在產品定位、到案場包裝、物料設計、媒體計劃、廣告推廣、房地產銷售代理、回攏資金等。隨著房地產市場的分工的日益細化,房地產代理公司越來越多的參與到房地產行
房地產代理公司是指專業為房地產公司(開發商)提供房地產專業的樓盤策劃和銷售代理的服務機構,業務集中在產品定位、到案場包裝、物料設計、媒體計劃、廣告推廣、房地產銷售代理、回攏資金等。隨著房地產市場的分工的日益細化,房地產代理公司越來越多的參與到房地產行業中,專業的代理公司更受到房地產開發商的青睞和合作。
隨著我國經濟以及房地產行業進入新常態,房地產代理行業也進入巨大變革時期。一方面隨著新房市場銷售量的下降,新媒體、新渠道的變革和創新,房地產開發商自銷比例增加,策劃代理行業的市場空間不斷被擠壓;另一方面,大型策劃代理企業利用規模優勢,進一步搶占市場份額,行業內兼并購大趨勢持續強化;新進入者采用新技術、新模式對傳統策劃代理營銷模式帶來的沖擊也逐漸擴大,市場加速分化和變革已經如箭在弦。
房地產代理的具體形式的分類。房地產代理的種類可以有三種劃分方法,按其代理的業務內容可劃分為買賣代理、租賃代理、權屬登記代理、納稅代理和抵押貸款代理的具體形式又分為一般代理、總代理、獨家代理、共同代理、參與代理等;按代理權發生的原因還可分為委托代理、法定代理和指定代理。
目前房地產代理行業競爭越來越激烈,開發商逐漸被渠道所綁架,這是房地產代理行業“入冬”的第二大原因。一方面是許多開發商開始組建自己的銷售團隊,另一方面也受到如貝殼、鏈家、大唐等中介渠道公司和一些自媒體渠道公司的沖擊,特別是一些沿海海景房、內地湖景房等文旅項目,渠道銷售占據了大部分開發商的銷售費用。
有業內人士預測,隨著國內房地產行業的發展和日趨成熟,一、二、三級市場聯動已成大勢所趨,房地產行業與金融、資本的結合日益緊密,傳統的房地產經紀服務正在與不動產理財相結合。從縱向上打通房地產的產業鏈,將成為業界一種新的發展模式。
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