成都商品房預售款全部存專戶 2021年商品房行業發展趨勢分析

• 2020年12月9日 HaoChenChong來源：互聯網 1472 97
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據悉，成都市住房和城鄉建設局8日透露稱，該市《成都市商品房預售款監管辦法》(下稱《辦法》)已正式出臺，商品房預售款全部直接存入監管賬戶，開發企業不得以其他任何形式違規收取購房款。

據悉，成都市住房和城鄉建設局8日透露稱，該市《成都市商品房預售款監管辦法》(下稱《辦法》)已正式出臺，商品房預售款全部直接存入監管賬戶，開發企業不得以其他任何形式違規收取購房款。

預售款，是指房地產開發企業在取得商品房預售許可且未完成工程并聯竣工驗收的房屋預先出售給承購人，由承購人按商品房預售合同約定支付的全部購房款。

根據《辦法》，預售款監管期限自商品房取得預售許可證之日起，至完成工程并聯竣工驗收合格后商品房集中交付止。預售款監管遵循“專戶存儲、專款專用、全程監管、節點控制、多方監督”原則。成都市住建部門負責建立全市統一的預售款監管服務平臺，開發企業在申請商品房預售許可前，應選定一家監管銀行的綜合性支行(下簡稱：承辦銀行)，以商品房項目為單位開設一個預售款監管賬戶，承辦銀行在該監管賬戶下按預售許可范圍(最小為一幢)設立監管登記臺賬，記錄預售款收存、支取等情況;開發企業與監管部門、承辦銀行需簽訂預售款三方監管協議。

《辦法》對取得預售許可證后至預售商品房完成并聯竣工驗收所需的工程建設費用總額核定預售款監管額度，在三方監管協議中予以明確。預售款監管額度將與開發企業信用等級掛鉤。開發企業申請商品房預售許可時，在成都市住房和城鄉建設領域信用信息平臺公示的信用等級為A++級且提供銀行保函的，監管額度下浮40%;A+級且提供銀行保函的，監管額度下浮20%;A級且提供銀行保函的，監管額度下浮10%;B級的，監管額度按正常值核定;C級的，監管額度上浮20%;D級的，監管額度上浮40%。

對于商品房想必大家都是不陌生的，商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

2021年商品房行業發展趨勢分析

商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

商品房只是特指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司開發的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。

商品房市場需求分析

商品房市場供求比是供應和需求的比值(一般供應為新增供量，需求為當期成交量)。供求比在0.8-1.2之間供求較為平衡;供求比>1.2，市場呈現供大于求;供求比<0.8，市場呈現供不應求。商品房市場供求比是一個重要概念，直接影響房價。

我國房地產市場供求結構失衡，樓市供應與購房人需求之間的差異造成供求失衡，主要表現在以下兩方面：

1、供需價格差異;

2、供給與需求的區域差異;

住房既是民生問題，也是發展問題，事關群眾安居樂業，事關城市長遠發展。2020年6月份，面對復工復產復業復市繼續推進，住房需求持續釋放，各地認真貫徹落實黨中央、國務院部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，一城一策、因城施策，維護供需平衡，維持市場秩序，70個大中城市房地產市場運行總體平穩，價格微漲。

想要了解關于商品房行業具體詳情，可以點擊查看中研普華研究報告《2019-2025年中國商品房行業競爭格局分析及投資戰略咨詢報告》

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