今日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2020年12月21日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。兩項貸款市場報價利率均連續八個月保持不變。
今日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2020年12月21日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。兩項貸款市場報價利率均連續八個月保持不變。
大部分人應該都知道每個月20號左右就會有一次LPR的報價，但你不知道的是只有12月20日左右的LPR報價，才能真正的決定你明年的“錢袋子”到底要掏多少錢!
大多數存量房貸中有一個重定價周期和重定價日，意思是你的房貸到了一定周期就要根據重定價日給出的數據進行更改，如果轉化為LPR的，重定價周期為1年，重定價日是每年1月1日。
實際上，市場對于本月LPR“按兵不動”已有預期，畢竟本月MLF(中期借貸便利)招標利率并未發生變化，這意味著LPR報價的參考基礎保持不變。自去年9月以來，1年期LPR報價與1年期MLF招標利率始終保持同步調整，兩者的利率點差固定在90個基點。
比較來看，目前政策利率與LPR利差依然保持為：7天逆回購(2.20%)+75bps=1年MLF(2.95%)，1年MLF(2.95%)+90bps=1年LPR(3.85%)，1年LPR(3.85%)+80bps=5年以上LPR(4.65%)。
基于此背景，不少業內人士認為，貨幣政策回歸常態后，LPR報價長期維持穩定，后續利率和準備金政策的空間較小，預計貨幣政策將以OMO(公開市場操作)、MLF和再貸款再貼現等政策工具對沖資金面波動為主。
縱觀2020年全年，不管是全國層面還是城市層面，房貸利率的波動都普遍大于去年。其中，12月全國首套房貸款平均利率為5.23%，比上月略降1BP，二套房貸款平均利率為5.54%，與上月持平。與2019年相比，2020年全國首二套房的貸款利率均同比下降了31BP，降幅為5年期LPR降幅(15BP)的兩倍有余。
尤其是進入2020年下半年，各地陸續出臺的房貸政策，都在積極嘗試從更多維度落實“房住不炒”的核心原則，表現為更加傾向于收緊公積金政策和首付政策，并進行差異化區分，保證剛需人群能順利“上車”的同時，大大提高了房市投機行為的門檻。
考慮到2021年通脹走勢趨于溫和，企業經營仍處在疫情沖擊后的修復階段，企業貸款利率轉而大幅上行的可能性也很小。想要了解更多住房貸款詳細分析，請關注中研研究院研究出版的《2020-2025年中國住房貸款行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》。
2020-2025年中國住房貸款行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告
住房貸款研究報告對行業研究的內容和方法進行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的資料進行全面系統的整理和分析，通過圖表、統計結果及文獻資料，或以縱向的發展過程，或橫向類別分析提出論...
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