高校周邊短租房需求增長 未來全國租房市場需求量預測

• 2021年1月23日 GuoMeng來源：互聯網 1003 63
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北京不少高校從去年12月底就開始陸續放假。但考慮到疫情管控帶來的時間和精力成本，有不少大學生在這個寒假，選擇了留校，就地過年。

高校周邊短租房需求增長

北京不少高校從去年12月底就開始陸續放假。但考慮到疫情管控帶來的時間和精力成本，有不少大學生在這個寒假，選擇了留校，就地過年。目前，雖然學校已經正式放假，但是相應的生活保障并不短缺。除考研和考博的同學之外，還有一部分留守同學是為了寫畢業論文。

由于寒假比往年更長，一些部分高校學生也會選擇在校外做兼職。由于大部分高校嚴格疫情管控，限制人員流動，因此，有部分學生選擇自己租房。這也使高校周邊的短租房需求升溫。北京一家房產經紀公司的員工告訴記者，今年短租房市場的大學生客戶明顯增多。現在是傳統的租房淡季，突然增加的需求，也讓一部分優質短租房價格出現了小幅上漲。

如今90后成為租賃市場的主力軍，新一線城市的租客平均年齡在30歲左右，而在一線城市中，由于較高的房價壓力，大齡租房人群仍占較高比例。

2019年12月，全國大中城市租金掛牌均價為43.70元/平方米/月，環比上漲0.14%，同比上漲0.12%。20城租金連續5月下跌后本月止跌回升，主要是受到熱點二線城市租金漲幅較大帶動，如蘇州、武漢、南京、成都租金月度漲幅均超1%;一線城市受“返鄉潮”影響，租金仍處在下降局面，北京租金下降更為明顯，租金跌幅為1.1%，其次，深圳環比下降0.76%。12月深圳租金均價94.56元/平方米/月，居全國租金均價榜首，環比下降0.76%。

北京租房市場供需走勢

業內人士表示，近期北京租房市場整體基調是穩中有降，預計將持續到春節之前。

房屋租賃是房地產市場中一種重要的交易形式。房屋租賃是指出租人以口頭或訂閱局面合同的形式將房屋交付承租人占有、使用與收益，由承租人向出租人支付租金的行為。

目前，住房租賃商業模式有兩種：一是“二房東”模式，輕資產運營，租賃公司通過長期租賃的形式獲取物業使用權，將其進行裝修后轉租至消費者，收取租金;二是“自持”模式，通過收購、自建等持有租賃物業產權，向租客收取租金、提供增值服務。

2018年租房人群近2億，一半丈母娘接受結婚租房，租房成一線城市年輕人新常態，并開始蔓延至“新一線”城市。

深圳農民房、小產權、廠房等在租賃市場扮演了重要角色。約50%-60%的租客租賃城中村房屋。城中村房屋產權不清晰，消防等硬件標準驗收上無法獲得有效手續，這使得銀行等機構目前很難介入。平均租金增長率在5%，而核心城市整體租金回報率處于較低水平，后續租金成長空間較大，預計增速將高于此水平。根據中原地產二手住宅租金指數的數據，在上海、北京、深圳、廣州、天津、成都六城中，近9年租金增速最高為上海近7.9%，最低為成都僅1.3%，其余城市在5%~6%的增速，因此后續我們整體取5%的增速。

未來全國租房市場需求量

受房價高企，多種調控政策限制，以及住房觀念轉變的影響，選擇房屋租賃的人群也是日漸擴大，這也給未來租賃市場的發展提供了巨大空間。目前國內進入住房租賃市場的規模以上機構和房企數量達到100多家。企業扎堆進入，看中的正是加速增長的房屋租賃需求。至少是千億級租金的市場，而對機構提供的房源需求數量約為1000萬間左右。

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