上海樓市調控法拍房納入限購 1月上海樓市新房成交6478套

• 2021年1月26日 HuangJiang來源：互聯網 302 12
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上海樓市調控組合拳相繼落地，法拍房納入限購。上海市房屋管理局發布《關于促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》(以下簡稱《意見》)，《意見》共十條，涉及土地、限購、信貸、新房搖號、稅費等內容，充分體現上海穩定房價、穩定預期的導向。

繼上海發布嚴堵假離婚買房等樓市調控新政“滬十條”后，上海樓市調控組合拳相繼落地，法拍房納入限購。上海市房屋管理局發布《關于促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》(以下簡稱《意見》)，《意見》共十條，涉及土地、限購、信貸、新房搖號、稅費等內容，充分體現上海穩定房價、穩定預期的導向。

上海樓市調控新舉措落地

此前《意見》明確，嚴格執行住房限購政策。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

《意見》強調調整增值稅征免年限，將個人對外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收增值稅;個人將購買5年以上(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收增值稅;個人將購買5年以上(含5年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

同時，《意見》要求嚴格執行差別化住房信貸政策。實施好房地產貸款集中度管理，加強個人住房貸款審慎管理，指導商業銀行嚴格控制個人住房貸款投放節奏和增速，防止突擊放貸。引導商業銀行進一步加強審貸管理，對購房人首付資金來源、債務收入比加大核查力度。嚴防信用貸、消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場。

整體而言，本次上海出臺樓市新政主要是針對于2020年以來上海樓市出現的火熱現象，包括從土地到新房價格的迅速上漲，引起廣泛關注。為了促進房地產市場健康穩定發展，上海出臺調控樓市的十條新政，從政策力度來看，涉及的打擊假離婚購房、優先保障無房家庭以及調整增值稅免征年限等內容，具有一定的針對性和精準性，對于促進市場回歸理性有一定的積極意義。

在公拍網司法拍賣頁面看到，競買人參與競買的，應當事先確定在本市具有購房資格，也就是單身限購一套，家庭限購二套。拍賣成交確認后，因買受人在本市無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果。此外，剩余價款需在十日內向執行法院提交。

上海樓市新房成交6478套

上海樓市調控新舉措落地后，新樓盤認籌“退燒”明顯。1月18日至24日，上海新建商品住宅成交面積26萬平方米，環比增加54%;成交均價為45924元/平方米，環比下降18%，剛需型房源成為市場成交主力。

上周，上海樓市供應量繼續攀升，入市面積達到37萬平方米，環比增加104.4%，帶動周成交量繼續回升。在入市的13個樓盤中，市中心只有徐匯區一個項目，其余項目均為青浦、嘉定、崇明等遠郊區;青浦區徐涇、嘉定區老城區、松江去泗涇等板塊的剛需型房源、首次改善型房源都吸引了眾多購房者。

1月24日，位于徐匯濱江板塊的某高端改善型項目開盤，這也是新政落地后的第一個認籌項目，認籌率為162%，而此前位于同一板塊的2個高端改善型項目的認籌率均超過500%。

數據顯示，有10個區成交量超過1萬平方米，嘉定區成交量約為6.2萬平方米，青浦成交量約為2.6萬平方米，而以改善為代表的浦東和閔行上周成交均達到1.3萬平方米;分環線來看，外郊環間成交1191套，占上海市總成交量的58%，成交均價41428元/平，套均總價454萬元/套。成交最低為內環以內，上周成交42套，成交均價114256元/平，套均總價2036萬元/套。

基于剛需型產品成交表現活躍，上海樓市成交均價為46078元/平方米，環比下跌14.5%，也是今年以來均價首次跌破5萬元/平方米。中原分析師盧文曦預測道，隨著調控新政落地，樓市“打新熱”有望明顯降溫。一旦剛需型項目、首次改善型項目供應放緩，樓市成交量將會明顯收縮。

截至1月24日，今年1月，上海樓市新房成交6478套，環比下降3%，均價53252元/平，環比增長1%。隨著樓市調控新政落地，上海新增供應量將逐步恢復常態;供應項目的區位顯示，多位于外環外區域。未來，上海新樓盤有望保持有序供應，價格或保持平穩。

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