2021年養老地產投資前景廣闊 養老地產行業市場未來發展趨勢預測

• 2021年1月28日 ZhouXun來源：互聯網 690 40
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養老地產投資也被認為前景廣闊、市場巨大，但是除了正常經營風險外，政策和法規的配套完善，也是投資人，包括打算購買養老公寓、設施和服務的普通大眾應該高度關注的。

養老地產實現了品質地產和優良健管家服務的有機結合，從護理、醫療、康復、健康管理、文體活動、餐飲服務到日常起居呵護，增加設施設備和精心打造專業管理團隊。從建筑設計、園林規劃到裝飾標準，這類老年地產的建筑產品開發接近于高端住宅產品開發的規律，創新核心在于適老化設計。

近年來，養老地產逐步成為了新的投資熱點，提前步入老齡化的中國社會不得不面對日益突出的養老、醫療和勞動力等多方面的壓力。因此，養老地產投資也被認為前景廣闊、市場巨大，但是除了正常經營風險外，政策和法規的配套完善，也是投資人，包括打算購買養老公寓、設施和服務的普通大眾應該高度關注的。

隨著老齡化程度的不斷加深以及人們生活水平的提高，老年人及其家庭對社會化、專業化需求的增加是一種必然趨勢。例如看護服務業，由于家庭規模日益小型化，家庭照料的人員也減少，人口老齡化對家庭照料業提出大量需求，有技術專長的家政人員將大受歡迎。同時，為獨居老人和空巢老人提供的緊急呼叫系統、社區老人綜合服務網將有廣闊發展空間。

近年來，我國養老服務業雖快速發展，產業規模不斷擴大，服務體系逐步完善，但仍面臨供給結構不盡合理、市場潛力未充分釋放、服務質量有待提高等問題。為促進養老服務業更好更快發展，國務院于2017年2月28日印發了《“十三五”國家老齡事業發展和養老體系建設規劃》(以下簡稱《規劃》)。《規劃》明確指出“支持社會力量興辦養老機構”——貫徹全面放開養老服務市場、提升養老服務質量的有關政策要求，加快推進養老服務業“放管服”改革。對民間資本和社會力量申請興辦養老機構進一步放寬準入條件，加強開辦支持和服務指導。鼓勵采取特許經營、政府購買服務、政府和社會資本合作等方式支持社會力量舉辦養老機構。在老年群體的剛性需求拉動和政府引導下，國有企業、民營企業、社會團體等各種社會資本紛紛涌入養老產業。這帶了更多的發展新思路，促使養老模式的多樣化發展，也極大推動養老產業不斷成熟發展。

按照一個項目最優化床位數為400張計算，未來三年市場上將需要至少4500個項目的建設，粗略估計將有上萬億元投入。但從供應角度看，市場上大部分養老機構配套設施落后，缺乏現代化的管理方式;服務及費用參差不齊，針對中高端消費人群的養老機構缺口仍然很大。在新型城鎮化建設中，利用異地生態養老和旅游產業相結合的方式，能有效的化解中心城市土地資源緊張和人口老齡化等問題。養老地產的規模從2010年的近1萬億元，有望提升到2020年的8萬億元，到2030年達到22萬億元的規模，將是城鎮化建設產業支持的重要選項之一。

面對如此龐大的市場，各路資本也都躍躍欲試。目前，社會資本參與養老產業已有所發展，其中以養老社區開發運營為主的養老地產最為集中，越來越多的企業和機構進軍養老地產。目前已有萬科、保利、首創、綠城、龍湖、復星、遠洋地產等開發商在養老地產上爭奪市場份額，同時越來越多外資機構也前來試水我國養老地產領域。中國養老地產市場的“巨大蛋糕”在吸引眾多資本加入的同時，也對房企的運營開發能力提出了種種考驗。面對這一新事物，選擇何種盈利模式是擺在開發商面前的首要問題。長投資、長回報特點決定了服務才是養老產業最終的盈利來源，但國內的養老產業都處于較短期階段，前期的成本無法收回，日常的收支無法平衡，這些都給養老產業的運營帶來了比較大的資金壓力，造成盈利困局。

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