2021年商品住房銷售面積或創新高 2021建筑裝飾行業將迎來了反彈行情

• 2021年1月29日 HuangJiang來源：互聯網 804 49
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建筑裝飾行業近年來始終保持較高的增長速度。根據中國建筑裝飾協會發布的數據，我國建筑裝飾行業總產值由2010年的2.10萬億元增加到2018年的4.22萬億元，年復合增長率達9.12%。2019年，建筑裝飾行業總產值約為4.6萬億元。

2021年來房價大幅上漲，商品住房的銷售面積可能創出歷史新高，同時智慧建筑和綠色科技示范建筑開工，帶動建筑裝飾的需求回升。疊加建筑裝飾行業2020年漲幅滯后，行業景氣度下降的態勢已經在行業估值中得到充分體現并有過度反映的可能，因此在短期盈利改善和利空充分消化的背景下，建筑裝飾行業迎來了反彈行情。

近年來，伴隨著我國經濟的快速增長、城鎮化步伐加快，我國房地產、建筑業持續增長，建筑裝飾行業顯現出巨大的發展潛力。建筑裝飾行業近年來始終保持較高的增長速度。根據中國建筑裝飾協會發布的數據，我國建筑裝飾行業總產值由2010年的2.10萬億元增加到2018年的4.22萬億元，年復合增長率達9.12%。2019年，建筑裝飾行業總產值約為4.6萬億元。

根據中研普華出版的《2021-2025年中國建筑裝飾行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告》顯示：建筑裝飾行業是建筑行業的重要組成部分之一，與房屋和土木工程建筑業、建筑安裝業并列為建筑業的三大組成部分。改革開放以來，建筑裝飾業作為我國最早引入市場機制、進行市場化運作的行業，取得了長足的發展。

在建筑裝飾行業中，住宅裝飾業務近年來發展速度相對較快。根據中國建筑裝飾協會的數據，2010年至2018年，我國住宅裝飾業務全年完成工程總產值從0.95萬億元增長到2.04萬億元、年復合增長率為10.02%，而同期我國公共建筑裝飾業務全年完成工程總產值年復合增長率為8.32%，住宅裝飾業務的增速明顯高于公共建筑裝飾業務。

根據中國建筑裝飾協會的數據，2018年，我國住宅裝修裝飾全年完成2.04萬億元，精裝修成品房全年完成工程總產值為8500億元，新建毛坯房住宅裝修裝飾工程總產值為4900億元，改造性住宅裝修裝飾工程總產值6900億元。2019年建筑裝飾行業住宅裝修業務產值約為2.24萬億元。

在建筑裝飾行業中，住宅裝飾業務近年來發展速度相對較快。根據中國建筑裝飾協會的數據，2010年至2018年，我國住宅裝飾業務全年完成工程總產值從0.95萬億元增長到2.04萬億元、年復合增長率為10.02%，而同期我國公共建筑裝飾業務全年完成工程總產值年復合增長率為8.32%，住宅裝飾業務的增速明顯高于公共建筑裝飾業務。

根據中國建筑裝飾協會的數據，2018年，我國住宅裝修裝飾全年完成2.04萬億元，精裝修成品房全年完成工程總產值為8500億元，新建毛坯房住宅裝修裝飾工程總產值為4900億元，改造性住宅裝修裝飾工程總產值6900億元。2019年建筑裝飾行業住宅裝修業務產值約為2.24萬億元。

從區域發展上看，由于區域間經濟發展的不均衡，導致建筑裝飾行業東部與中西部地區有明顯的差異，形成了建筑裝飾行業“東強西弱”的發展格局，廣東、江蘇、上海、北京、浙江等地的企業保持市場領先優勢。從企業性質上看，以民營企業和內資為主。隨著國有建筑企業的逐步改制和改造，建筑裝飾行業中民營經濟成份已占絕對比重，達到企業總數的95%以上。而且從市場份額來看，行業從外資主導已經轉變為內資主導。當前中國95%以上的公共建筑物裝飾市場、100%的住宅裝飾市場和85%以上的公共建筑物設計市場已被中國企業占領。雖然中國建筑裝飾市場容量很大，并且每年保持高速增長，但由于從業者較多，行業競爭非常激烈。未來建筑裝飾行業趨勢如何?

多地開啟新一輪房地產調控

建筑裝飾與房地產行業息息相關。近一周時間上海、深圳、廣州、杭州多個熱點城市調控收緊，合肥、成都、北京加大對哄抬房價等違規行為的打擊力度。1月21日，“滬十條”發布，封堵“假離婚”漏洞，25日，又將法拍房納入限購范圍。1月23日，深圳市住建局發布新政加強商品住房購房資格審查和管理，禁止代持、禁止炒房客通過結婚規避買房限制行為，同時將身份核實責任落于房地產開放商與中介機構端。1月27日，杭州加強限購、限售調控，打擊“打新熱”。

接連出臺調控可以看出2021年調控政策風向，傳遞出房住不炒的政策決心，同時表明一旦市場熱度過高、房價出現異動，樓市調控必然會升級加碼。

可以預見的是，疫情期間的寬貨幣政策會逐步退出，2021年貨幣政策將進一步向常態回歸，但不會驟然收緊或出現政策急轉彎。與此同時，房地產行業仍然是去杠桿的重要領域，通過房企融資“三道紅線”、貸款集中度管理“兩道紅線”，引導企業負債率、居民杠桿率逐步回歸到“安全線”以內。

事實上，近日，住房和城鄉建設部副部長倪虹帶隊赴上海、深圳等地調研督導房地產市場情況。倪虹強調，要堅持問題導向，發現問題及時出手，采取針對性措施，引導好預期，堅決遏制投機炒房。

欲了解更詳實的中國建筑裝飾行業發展前景分析請點擊中研普華報告《2021-2025年中國建筑裝飾行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告》

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  2021-2025年中國建筑裝飾行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告

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