房地產貸款集中管理制度落地 多家銀行被曝暫停辦理房貸業務

• 2021年1月26日 HuangJiang來源：互聯網 320 13
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從2021年1月1日起，根據銀行業金融機構資產規模及機構類型，分檔對房地產貸款集中度進行管理。根據《通知》要求，房地產貸款余額占比上限和個人住房貸款余額占比上限分為五檔。成都銀行兩個指標適用上限分別為22.5%和17.5%。

近期，央行出臺銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度。其規定，從2021年1月1日起，根據銀行業金融機構資產規模及機構類型，分檔對房地產貸款集中度進行管理。根據《通知》要求，房地產貸款余額占比上限和個人住房貸款余額占比上限分為五檔。

此新規的落地，意味著以后無論是房企貸款還是個人按揭貸款，都將受到全面限制，房貸自此變天了。按新規要求，銀行分5個檔次，其中，第一檔為中資大型銀行，兩項房貸占比的上限分別為40%、32.5%;第二檔為中資中型銀行，占比上限為27.5%、20%;第三檔中資小型銀行和非縣域農合機構為22.5%、17.5%;第四檔縣域農合機構為17.5%、12.5%;第五檔村鎮銀行為12.5%、7.5%。根據2019年的數據，諸多銀行業金融機構超標的。

個人住房貸款用戶影響

根據中研普華出版的《2020-2025年版住房貸款產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告》顯示：從結構上來看，房地產貸款主要分為房地產開發貸款、個人住房貸款、保障性住房開發貸款三大類。

據央行披露的數據顯示，截至2020年三季度末，房地產貸款余額為48.8萬億，同比增長12.8%，占人民幣各項貸款余額的比例為28.8%。其中，個人住房貸款達33.59萬億元，同比增長15.7%，在房地產貸款中所占的比例高達68.8%。

作為在房貸中占比最大的一項貸款，房貸新規落地后，如果銀行之前發放個人房貸的占比超過了規定的紅線，銀行則必須在過渡期內完成壓降，以達到規定的范圍。

而那些個人房貸占比未超標但接近紅線的銀行，也必須從此嚴格控制房貸的增長速度。由此，可以預見的是，個人購房者此后申請房貸的難度顯然會有所增加。

銀行房地產貸款業務暫停

招行深圳、廣州兩地分行，及其下轄各家分支行，已于一周前暫停按揭貸款放款。同時，光大銀行在深圳地區的按揭貸款也已暫停，廣發銀行則表示不接單。從占據房貸大頭的四大國有銀行的表現看，放款周期也約在一個月左右，且難以保證。

蘇州銀行接待調研時表示，截至2020年6月末，公司個人住房貸款240.6億元，占比13.33%，房地產貸款合計304.88億元，占比16.89%，均未超監管上限要求。該政策的出臺預計不會對公司貸款結構帶來重大影響，公司也不因此存在貸款結構調整壓力。

數據顯示，截至2020年6月30日，成都銀行房地產貸款余額占比35.8%，個人住房貸款占比26.02%，分別超出監管部門要求 13.3個百分點和8.52個百分點。

業內人士指出，雖然房地產的風險很大，甚至被當作是危及金融系統的“灰犀牛”，但是目前從數據來看，《通知》對開發商而言，無疑是重創。在外圍政策限制，內部房住不炒政策的影響下，房地產行業馬太效應愈加明顯，中小房企需要找到適合自己的發展道路。

欲了解更詳實的住房貸款行業發展前景分析請點擊中研普華報告《2020-2025年版住房貸款產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告》

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