2月10日消息，據港交所文件：順豐房地產投資信托基金已向港交所遞交上市申請。文件顯示，順豐房托基金的投資組合初步包括位于香港、佛山及蕪湖的以下三處物業，所有該等物業均為現代物流地產(包含配備有自動分揀及供應鏈支持設施的分撥中心)
2月10日消息，據港交所文件：順豐房地產投資信托基金已向港交所遞交上市申請。文件顯示，順豐房托基金的投資組合初步包括位于香港、佛山及蕪湖的以下三處物業，所有該等物業均為現代物流地產(包含配備有自動分揀及供應鏈支持設施的分撥中心) ，且戰略性地位于香港及中國主要物流樞紐內，毗鄰主要機場、海港、鐵路、高速公路及交通樞紐。為一個于2021年竣工的現代物流地產，配備有智能技術及量身訂造的設施，如自動分揀及供應鏈支持設施。
中國信托業協會最新數據顯示，截至三季度末，投向證券市場的信托資金總額達2.21萬億元，較年初增長12.95%，是唯一實現正增長的信托投向領域。業內人士稱，隨著信托業監管趨嚴，資本市場深化改革加速推進，證券類信托比重將進一步提升，明年股票資產仍頗受關注。未來房地產信托投資行業市場如何?
隨著資管新規的出臺，金融強監管背景下，2018上半年信托行業經營業績增長有所放緩，整個行業營業收入小幅增長，主要由固有業務收入的增長所貢獻，而信托業務收入及凈利潤規模有所下降。2018年信托行業主要圍繞“控規模”經營，大部分信托公司積極響應監管政策，主動控制通道業務規模，截至2018年一季度，信托資產管理規模兩年內首次出現下降，其中事務管理類業務規模下降明顯，通道業務“控規模”效果初顯。
銀保監會7月初針對部分房地產信托業務增速過快、增量過大的信托公司進行約談警示。據數據顯示，7月有63家信托公司發行集合信托產品，共發1632款產品，環比減少20.31%;集合信托產品發行規模為1845.77億元，環比減少20.22%。
產品成立方面，7月有59家信托公司成立1473款集合信托產品，環比減少7.06%;集合信托產品成立規模為1370.71億元，環比減少18.9%。
募集規模方面，7月房地產信托募集規模為584.25億元，環比減少19.63%。2019年上半年各月份房地產信托募集規模均超過600億元，7月下挫被認為是房地產信托規模收縮的起點。
伴隨金融防風險等政策的不斷深入，作為房企和信托公司重要“吸金”工具的房地產信托正面臨“按下葫蘆浮起瓢”的局面。用益信托最新數據顯示，2019年來，房企通過信托公司發行的信托產品大增近7成至2309只，融資規模近3500億元。與此同時，相關部門也加大了對房地產信托的監管力度，“嚴防死守”房地產信托的融資風險。
近年來，在“房住不炒”的總基調下，中國有關房企融資的政策持續在收緊，但在資本趨利和監管不成熟等因素影響下，近來信托產品的發行有所“抬頭”。2019年來，中國集合信托市場共成立7477只信托產品，募集資金規模為8779.2億元，年化平均收益率為8.24%。就投資領域來看，房地產信托共成立2309只產品，募集資金最多，為3456.9億元，占比為39.4%。
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