2021-2025年房地產行業深度調研與未來趨勢預測

• 2021年2月19日 GuoMeng來源：互聯網 573 32
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2021年，全國范圍多個城市接連發布調控政策，房地產市場繼續堅持“房住不炒”的定位不會改變，樓市將加快回歸居住屬性。

2021-2025年房地產行業深度調研與未來趨勢預測

從房地產開發投資的增速來看，2010-2019年，我國房地產開發投資規模在經歷國家嚴格調控后，增速呈連續下滑之勢，2016年以來，房地產投資增速小幅回升。

2019年，我國房地產開發投資達13.22萬億元，同比增長9.9%，高于全國GDP增速。截止至2020年1-8月全國房地產開發投資達到88454億元，同比增長4.6%，增速比1-7月份提高1.2個百分點。其中，住宅投資65454億元，增長5.3%，增速提高1.2個百分點。

2020年，TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元，同比增長13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元，TOP100門檻同比僅提升9%。從行業集中度看，TOP50房企銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房企優勢凸顯，行業競爭和梯隊分化進一步加劇。

2020年，碧桂園實現歸屬公司股東權益的合同銷售額約5706.6億元，同比增長3.34%。中國恒大2020年實現合約銷售金額7232.5億元，同比增長20.3%，完成全年銷售目標的111%;合約銷售面積8085.6萬平方米，同比增長38.3%。

從權益銷售口徑來看，克而瑞地產研究中心數據顯示，TOP100房企2020年全口徑累計銷售金額同比增幅較前值提升至12.4%;權益銷售金額同比增幅較前值提升至10.8%。

根據央行統計，截至2020年上半年，中國住戶部門總債務余額人民幣58.9萬億元，居民負債率(即債務占GDP比率，亦稱杠桿率)近59%。據央行發布的2019年中國城鎮居民家庭資產負債情況調查報告顯示，截止2019年年底，我國住戶部門債務余額超過55萬億元，這和2008年相比，增長了8.7倍。按照14億人口去計算，也就是我國人均負債近4萬。

據中國人口與發展研究中心的文章預測，十四五時期將是中國出生人口規模減少最為快速的時期，預測出生人口將從2020年的1400萬左右降至2025年的1230萬左右，平均每年減少近50萬。人口負增長意味著什么?中國長期以來經濟成長所依賴的人口紅利模式將發生逆轉，經濟戰略必將做大幅調整，對于房地產來說，必須重新審視發展模式了。

而2021年，全國范圍多個城市接連發布調控政策，房地產市場繼續堅持“房住不炒”的定位不會改變，樓市將加快回歸居住屬性。

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