2020年，TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元，同比增長13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元，TOP100門檻同比僅提升9%。從行業集中度看，TOP50房企銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房企優勢凸顯，行業競爭和梯隊分化進一步加劇。
從房地產開發投資的增速來看，2010-2019年，我國房地產開發投資規模在經歷國家嚴格調控后，增速呈連續下滑之勢，2016年以來，房地產投資增速小幅回升。
2019年，我國房地產開發投資達13.22萬億元，同比增長9.9%，高于全國GDP增速。截止至2020年1-8月全國房地產開發投資達到88454億元，同比增長4.6%，增速比1-7月份提高1.2個百分點。其中，住宅投資65454億元，增長5.3%，增速提高1.2個百分點。
2020年，TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元，同比增長13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元，TOP100門檻同比僅提升9%。從行業集中度看，TOP50房企銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房企優勢凸顯，行業競爭和梯隊分化進一步加劇。
2020年，碧桂園實現歸屬公司股東權益的合同銷售額約5706.6億元，同比增長3.34%。中國恒大2020年實現合約銷售金額7232.5億元，同比增長20.3%，完成全年銷售目標的111%;合約銷售面積8085.6萬平方米，同比增長38.3%。
從權益銷售口徑來看，克而瑞地產研究中心數據顯示，TOP100房企2020年全口徑累計銷售金額同比增幅較前值提升至12.4%;權益銷售金額同比增幅較前值提升至10.8%。
中國部分核心城市正迎來樓市調控的層層加碼，上海買新房要先算積分、深圳二手房被控價、杭州落戶未滿5年限購一套房、廣州上浮住房按揭貸款利率…樓市牛年走勢備受關注。
年初以來，一線城市房地產市場出現罕見的調控反復加碼。
上海在1月21日晚發布調控新政“滬十條”，4天后又將“法拍房”納入限購。1月29日，上海銀保監局發布嚴格實施房地產貸款集中度管理等8條措施。2月2日，上海多部門約談主要房地產經紀機構、銷售代理公司和有代表性的房企。2月6日，“滬十條”中有關新房搖號的新規正式落地實施，買新房需要算積分，積分高者方能參與搖號。
深圳同樣在20天內5次出臺樓市相關政策。如，先后規定家庭購買商品房，只能登記在具備購房資格成員名下;發布全市3595個住宅小區二手住房成交參考價格等。其中，二手房控價被視為調控“大招”——按深圳市最新規定，報價高于參考價的二手房將無法掛牌。
北京市近期也再次表態。2月10日消息稱，住房和城鄉建設部副部長倪虹帶隊到北京調研會商房地產調控工作。北京市政府有關負責人表示，首都房地產市場絕不允許任何形式的投機炒房、渲染炒作，如出現局部量價上漲苗頭，將迅速采取針對性調控措施，確保市場穩定。
為何各地頻繁加碼調控?
去年下半年以來，上海、深圳等地樓市均被曝出“業主跳價”“排隊搖新房”等現象，杭州則是多次出現新房“萬人搖”。對于一線城市樓市熱度集中的原因，浙商證券首席經濟學家李超分析稱，一方面高收入、高技術群體持續凈流入帶來旺盛的需求;另一方面，一線城市房產被視為核心資產，是高收入人群財富管理時保值增值的重要標的。
特別是在2021年的特殊環境之下，受海外疫情影響，大量學區房需求回流、部分返鄉置業需求也可能回流一二線，核心城市房地產市場仍存上漲壓力。同時，人們返鄉置業意愿也明顯降低，58同城、安居客此前發布的《2020-2021返鄉置業調查報告》顯示，2021年僅37.8%的調研人群表示想要回到家鄉置業。而去年同期，這一比例接近七成。
今年多地倡導就地過年，返鄉人群減少。每日互動大數據顯示，2021年春運前七天，19個一線、新一線城市返鄉人口數量都較去年同期有較大幅度減少，最高降幅超七成，最低降幅也近五成。而返鄉置業一直是支撐三四線樓市銷售的重要動力之一，今年返鄉置業轉冷可能意味著一二線城市會在春節期間“反季節”需求增加。為了避免年后樓市跳漲，一些地方開始密集出臺調控措施。
本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國土資源部、國家發改委、國務院發展研究中心、中國指數研究院、中國房地產測評中心、中國房地產業協會、中國房地產研究會、中國行業研究網、全國及海外多種相關報刊雜志以及專業研究機構公布和提供的大量資料，對中國房地產及各子行業的發展狀況、上下游行業發展狀況、競爭替代產品、發展趨勢、新產品與技術等進行了分析，并重點分析了中國房地產行業發展狀況和特點，以及中國房地產業將面臨的挑戰、企業的發展策略等。報告還對全球的房地產業發展態勢作了詳細分析，并對房地產業進行了趨向研判，是房地產經營、開發企業，銷售、投資機構等單位準確了解目前房地產業發展動態，把握企業定位和發展方向不可多得的精品。想了解更多中國房地產行業研究具體分析，可以點擊中研產業研究院《2021-2025年中國房地產行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告》
2021-2025年中國房地產行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告
從房地產開發投資的增速來看，2010-2019年，我國房地產開發投資規模在經歷國家嚴格調控后，增速呈連續下滑之勢，2016年以來，房地產投資增速小幅回升。2019年，我國房地產開發投資達13.22萬億元...
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