2020年房地產貸款增速創新低 多地房貸集中度管理細則出臺

• 2021年3月2日 HuangJiang來源：互聯網 751 45
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2020年中國房地產貸款增速8年首次低于各項貸款增速，房地產金融化泡沫化勢頭得到遏制。房地產的問題會逐步得到好轉。

2020年中國房地產貸款增速8年首次低于各項貸款增速，房地產金融化泡沫化勢頭得到遏制。房地產的問題會逐步得到好轉。現在已采取了一系列措施，各城市“一城一策”推出房地產綜合調控舉措，目的是實現穩地價、穩房價、穩預期，逐步把房地產問題解決好。

房地產貸款是指貸款的用途是房地產或以房地產作擔保的貸款。關于房地產貸款的概念可以從兩個角度來表述。一是貸款的用途是房地產的貸款，如將貸款用于房地產開發或房屋改造、修繕，用于購買房地產(其中典型的是城鎮居民購買商品住房)，用于租用房地產(但比較少見)。二是指以房地產作擔保的貸款，具體為房地產抵押貸款，該貸款可能用于房地產，也可能用于其他方面，如某公司以房地產作抵押向銀行貸款，用該貸款購買煤炭。典型的房地產貸款是兩者兼而有之的貸款，即這種貸款既用于房地產，又以房地產作擔保。

根據中研普華出版的《2020-2025年中國房地產金融行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》顯示：

近年來中國金融杠桿率明顯下降，金融資產盲目擴張得到根本扭轉。2017年至2020年，銀行業和保險業總資產年均增速分別為8.3%和11.4%，大體只有2009年至2016年間年均增速的一半。金融體系內部空轉的同業資產占比大幅度下降。

與此同時，銀行業不良資產認定和處置大步推進，2017年至2020年累計處置不良貸款8.8萬億元(人民幣，下同)，超過之前12年總和;影子銀行得到有序拆解，規模較歷史峰值壓降約20萬億元;地方政府隱性債務增量風險已基本控制;大中型企業債務風險平穩處置等。

2月內地房企海外發債規模大降

與此同時外債發行大降。2021年2月，內地房企信用債和海外債發行收縮。具體來看，2月房地產信用債發行規模為190.71億元(人民幣，下同)，同比下降95.23%;內地房企海外債發行規模為290.89億元，環比大降178.88%。

數據顯示，2021年2月份，受春節假期影響，交易日減少。房企境內外債券融資共發行46筆，較上月減少88筆，發行規模折合人民幣約480億元，環比減少69.8%，同比減少28.6%。境外融資下滑幅度較大。2月房企境外融資共發行12筆，融資規模約204億元人民幣，環比減少73.8%，同比減少21.5%。

多地房貸集中度管理細則出臺

央行、銀保監會發布《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》(以下簡稱《通知》)，自2021年1月1日起實施。

《通知》下發兩個月后，多地監管層針對各自轄區內地方法人銀行的房地產貸款集中度管理細則也陸續出臺。其中，部分地區在政策允許的前提下，調整了相應檔次的地方法人銀行業金融機構房地產貸款集中度管理要求。

根據《通知》，考核的五檔銀行機構依次為中資大型銀行、中資中型銀行、中資小型銀行和非縣域農合機構、縣域農合機構、村鎮銀行，房地產貸款占比上限、個人住房貸款占比上限依次為40%、32.5%;27.5%、20%;22.5%、17.5%;17.5%、12.5%;12.5%、7.5%。

房地產貸款集中度過渡期

福建銀保監局近日表示，將結合轄內實際，明確地方法人銀行業金融機構房地產貸款集中度上限劃檔標準。同時適當延長過渡期，對于調整確有困難的超標機構，經申請，業務調整過渡期最長可為6年，以確保超標機構平穩過渡。

同時，要求地方法人金融機構嚴格落實貸款“三查”，加強貸后管理，防止信貸資金變相或繞道違規進入房地產。對于未按要求執行的機構，將綜合采取窗口指導、監管約談、調整履職評價及監管評級、暫停房地產信貸業務等措施，以增強房地產貸款集中度管理的嚴肅性。

此外，廣東、四川、山東等地也對各自轄區內房地產貸款集中度監管指標進行了調整，和《通知》的標準對比，各個檔位銀行機構的房地產貸款占比上限和個人住房貸款占比上限分別上調了1個百分點-2.5個百分點不等。

當然，已出臺轄區內地方法人銀行房地產貸款集中度管理相關指標的地區中，也有地方暫未上調指標上限，例如廈門、上海、重慶等地。

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