郭樹清:房地產核心問題還是泡沫大 2021房地產市場發展趨勢預測

• 2021年3月2日 zengyan來源：互聯網 1468 97
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郭樹清表示稱房地產核心問題還是泡沫大，是為了投資、投機，是很危險的。但2020年房地產貸款增速8年來首次低于各項貸款增速，相信房地產的問題會逐步得到好轉。

郭樹清:房地產核心問題還是泡沫大

今天的國務院新聞發布會上，中國銀保監會主席郭樹清表示，目前房地產的核心問題是泡沫比較大。“很多人買房不是為了居住，是為了投資、投機，是很危險的。但2020年房地產貸款增速8年來首次低于各項貸款增速，相信房地產的問題會逐步得到好轉。”

據報道稱，22城集中供地或將導致新房集中供應潮和空窗期的交替出現，擾動住宅市場供求關系，加劇城市分化。而不同城市市場分化加劇，將會對房企投資、銷售、融資等多方面產生影響。

房地產行業發展現狀與前景如何 2021房地產市場發展趨勢預測

2019年，我國房地產開發投資達13.22萬億元，同比增長9.9%，高于全國GDP增速。截止至2020年1-8月全國房地產開發投資達到88454億元，同比增長4.6%，增速比1-7月份提高1.2個百分點。其中，住宅投資65454億元，增長5.3%，增速提高1.2個百分點。

2020年是新中國歷史上極不平凡的一年。全年房地產開發投資141443億元，比上年增長7.0%。其中住宅投資104446億元，增長7.6%;辦公樓投資6494億元，增長5.4%;商業營業用房投資13076億元，下降1.1%。年末商品房待售面積49850萬平方米，比上年末增加29萬平方米。其中，商品住宅待售面積22379萬平方米，減少94萬平方米。全年全國各類棚戶區改造開工209萬套，基本建成203萬套。全面完成74.21萬戶[37]建檔立卡貧困戶脫貧攻堅農村危房改造掃尾工程任務。

伴隨著疫情的穩定，多地樓市回暖，部分熱點一二線城市被抑制的需求逐步釋放助推樓市上漲。

2020年，TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元，同比增長13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元，TOP100門檻同比僅提升9%。從行業集中度看，TOP50房企銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房企優勢凸顯，行業競爭和梯隊分化進一步加劇。據了解，中國2020年房地產市場調控不斷收緊，調控政策不僅僅局限于打擊炒房客，針對房地產企業，也出臺了相關的調控政策，要求房企控制自己的負債率，給房企的負債畫下三條紅線。2021年以來，多個城市收緊樓市調控，包括上海、廣州、深圳、杭州、合肥、鄭州、福建南平等城市。

2月份，多個省市如廣東、海南、上海、浙江等地因城施策，調高中小銀行房貸集中度上限;廣州多家銀行上調房地產貸款利率;北京、深圳、上海加強個人經營性貸款管理，嚴控資金違規流入房地產市場等。

此外，還有部分城市調控政策升級。其中上海新房搖號積分制正式實施，認籌人數超過規定比例的新房項目，將啟用計分制，優先滿足“無房家庭”購房;深圳建立二手住房成交參考價格發布機制，促進二手住房市場信息透明，理性交易;杭州嚴查購房家庭凍資情況，違規者取消搖號資格等。業內人士分析稱，展望未來，中央將繼續堅持穩地價、穩房價、穩預期的樓市調控目標，各地方政府靈活因城施策，以更加精細化調控落實‘房住不炒’定位，保障區域房地產市場穩定，且部分熱點城市樓市政策存繼續收緊可能。

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