華為子公司或布局房屋租賃業務 2021住房租賃行業洗牌加劇及未來投資戰略研究

• 2021年3月30日 WuYaNan來源：新浪網 中研網 1363 90
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天眼查顯示，近日，深圳慧通商務有限公司發生多項工商變更，公司經營范圍新增“房屋租賃 ; 代辦簽證服務 ; 住宿預訂服務”。同時，薛建平從董事中退出。天眼查股東信息顯示，該公司由華為投資控股有限公司全資控股。

華為子公司或布局房屋租賃業務

在華為手機業務遭受限制后，華為近段時間開始全方位布局。天眼查顯示，近日，深圳慧通商務有限公司發生多項工商變更，公司經營范圍新增“房屋租賃 ; 代辦簽證服務 ; 住宿預訂服務”。同時，薛建平從董事中退出。天眼查股東信息顯示，該公司由華為投資控股有限公司全資控股。

據獲悉，企查查信息顯示，深圳慧通商務有限公司成立于 2004 年，法定代表人吳欽明，注冊資本 33 億元人民幣，經營范圍包括從事企業營銷策劃、企業禮儀咨詢、企業形象設計、經濟信息咨詢、企業管理咨詢等。

隨著疫情逐步緩解，復工復產全面推進，租房市場開始迅速升溫，租賃旺季重現。此前，受到春節和疫情疊加影響，從今年1月中旬開始，租房市場成交量斷崖式下跌，在傳統的2月租房旺季，租房市場更是幾乎停滯。不過從3月份開始，全國大部分地區迎來了復工復產，租房成交量也因此開始大幅回升。今年的春季租房旺季終究沒有缺席，只是相比去年而言推遲了一個月。作為我國房地產市場長效機制的重要內容，住房租賃市場成為近年來國家重點鼓勵發展的方向。

疫情后房屋租賃行業現狀及前景分析

企查查數據顯示，受疫情影響，今年1月和2月我國房屋租賃企業注冊量均低于往年同期，2月企業注冊量僅為5550家，同比下降55%。隨著疫情得到有效控制，今年3月份企業注冊量迅速上升，達到往年同期水平，環比上升427%。

近年來，我國房屋租賃公司大量成立，從社會各類人員中吸引了大量的從業人員，其從業人員層次繁多，人員素質參差不齊，專業人才匱乏，從業人員缺乏必要的理論知識和實踐經驗，而又沒有經過專門的職業道德教育和專業技能的培訓，從業人員整體素質參差不齊，專業人員匱乏。其次從業人員的流動性也較大。這些都使得從業人員之間無論是在專業素質還是道德素質乃至服務意識等方面都有著較大的差距。

2017年，廣東商品房銷售量價再創歷史新高，銷售面積和銷售金額分別達1.60億平方米和1.88萬億元，同比分別增長9.2%和15.9%;銷售均價11776元/平方米，同比增長6.1%。

廣東省的廣州、深圳、佛山、肇慶4個城市，作為首批全國住房租賃工作試點城市，目前亦取得諸多進展。其中廣州市探索建立的“6+3”租賃住房供應思路引起業界廣泛關注。根據廣州市政府此前介紹，2016年該市開始以“限地價、競自持”方式增加市場化租賃住房供應，截至2017年11月末，全市出讓“競自持”住房用地4宗，總用地面積約24公頃，企業自持總建筑面積約15萬平方米。同時，該市還推出專門的租賃住房用地，并已開始出讓“全自持”用地，今后5年計劃供應租賃住房用地825公頃，建設租賃住房15萬套。廣州還鼓勵產業園區適度配建員工租賃宿舍。2016年已出讓的120宗、808公頃產業用地，便可配建園區租賃住房274萬平方米。此外，當地正試點選取留用地、節余存量宅基地等依法建設為市場化租賃住房，未來3年將籌集建設300萬平方米。“推進城中村改造安置房建設，也是提高增量的一個重要舉措”。據介紹，廣州全市目前正在開展38個城中村改造，改造后建設的回遷安置房除滿足村民自住需求外，還可提供超過400萬平方米租賃住房。在政府公租房供應方面，廣州2018年全市計劃新開工城市棚戶區改造住房7500套，基本建成公租房1.3萬套。

深圳全市有約300房地產中介、開發商、保險機構、創業者等各類市場主體從事住房租賃經營業務，90%為中小企業，其中，各類長租公寓企業有近200家，收儲經營各類租賃住房預計超過15萬套，但僅約占市場化租賃住房總量的3%。

圖表：2017年廣東省各市商品住宅銷售面積及同比增速散點分布

數據來源：中研普華產業研究院、廣東省統計局

從區域結構看，珠三角商品房銷售面積為10444.70萬平方米，同比下降2.3%，占全省的65.4%，市場占比有所下降，較2016年減少7.8個百分點;粵東西北合計銷售5514.11萬平方米，同比增長40.8%。數據顯示，相比珠三角以抑制房價過快上漲的調控環境，粵東西北各地區在以去庫存為主的政策導向下，市場活躍度明顯高于珠三角地區，但珠三角仍然是商品房銷售市場的核心區域。

圖表：2017年廣東省各市商品房銷售面積占比情況

數據來源：中研普華產業研究院、廣東省統計局

住房租賃行業重新洗牌

當前，在去庫存和新型城鎮化建設的大背景下，住房租賃市場已經獲得較多的政策支持。各省市相繼出臺的實施意見既鼓勵房地產開發企業轉型利用已建成商品房或新建商品房開展租賃業務，同時，也鼓勵各類投資者和自然人發起設立住房租賃企業。

隨著租客不斷回流，疫情對住房租賃企業的沖擊得到緩解。不過，柴強強調，對過去一直沒有進入盈利軌道的住房租賃企業來說，目前形勢只是稍有緩解，如果疫情有反復、常態化、長期化，壓力持續累積，不排除會有住房租賃企業出現經營困難而倒閉的現象，甚至導致住房租賃行業重新洗牌。

住房租賃行業研究報告在總結中國行業發展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對行業的發展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。未來住房租賃行業將如何發展?請點擊查看中研普華研究院報告《2021-2025年版住房租賃行業兼并重組機會研究及決策咨詢報告》。

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