一線城市年輕人租房時間越來越長 2021房企加速布局住房租賃市場

• 2021年3月26日 ZhouXun來源：網易綜合 888 55
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在全國各大城市，由于高房價以及頻繁的人口流動，住房租賃市場十分活躍。在國內一線城市，年輕人租房的時間越來越長。一份針對 7 萬多名租房人的問卷顯示：超過1/4 的人租住長達 5 年以上，超過 6 成的租房人租住時間超過 3 年。

一線城市年輕人租房時間越來越長

在全國各大城市，由于高房價以及頻繁的人口流動，住房租賃市場十分活躍。在國內一線城市，年輕人租房的時間越來越長。一份針對 7 萬多名租房人的問卷顯示：超過1/4 的人租住長達 5 年以上，超過 6 成的租房人租住時間超過 3 年。這幾年，國內各大城市加大了租賃住房的新增。對于年輕人而言，買不起房，租房也已經成了一種習慣。

2021房企加速布局住房租賃市場

2021年伊始，住房租賃債迎來了一波發債潮，僅在1個月內就有萬科、華潤、大華三家房企宣布發行住房租賃債，總金額達到了50億元，超過了2020年全年住房租賃債發債總額的40%。

自2016年開始房地產調控以來，國家一直大力強調“租售并舉”，積極探索住房租賃市場的發展，住房租賃的融資也受到了政府的支持，住房租賃債券自2018年首次發行之后的發行規模正在穩定提升中。據統計，房企住房租賃債的發行規模從2018年的98.28億元逐年增至2020年的124億元，再到2021年僅1月份就發行了50億元，整體看來發行規模有所增加，但是仍然偏小，主要是因為房企對于住房租賃市場的態度基本以觀望為主，目前大力投入住房租賃市場的基本都是龍頭房企，比如萬科、龍湖等。

住房租賃債券的發行穩定增長與政策的支持息息相關。自從2016年以來，對于房企參與住房租賃的金融支持便反復被政府提起，2020年以來政府對于住房租賃的金融業務也多次發出支持的聲音。具體來看，在傳統融資方式方面，住建部在2020年9月明確表示支持住房租賃企業發行信用債以及資產支持證券，同時在12月底央行限定各檔次商業銀行房地產相關貸款占比時也宣布暫時不將住房租賃有關貸款納入計算中，這在房企融資環境保持收緊態勢的背景下對于參與住房租賃市場的房企是一大利好。

近日，深圳市住房和建設局發布《深圳市住房和建設局2020年工作總結和2021年工作計劃》。

深圳住建局在2020年工作總結中提到，堅持“房住不炒”定位，于2020年7月15日及時果斷出臺“新深八條”，綜合運用行政、金融、稅收等手段，精準調控房地產市場。進一步加強深圳商品住房購房資格審查和管理，研究建立二手住房成交參考價格發布機制。深入開展房地產市場專項治理，嚴厲打擊捂盤惜售、哄抬房價、虛假宣傳等行為。

深圳2021年工作安排中對房地產方面的部署主要有三個方面，一是著力穩控住房價格;二是加大住房供應;三是規范租賃市場。

中研普華研究院撰寫的住房租賃行業研究報告依據全國及海外多種相關報紙雜志的基礎信息等公布和提供的大量資料和數據，客觀、多角度地對市場進行了分析研究。報告在總結中國住房租賃行業發展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對行業的發展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。

未來住房租賃市場將如何發展?請點擊查看中研普華研究院報告《2021-2025年中國住房租賃行業競爭分析及發展前景預測報告》。

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