研究發現，無論是政策支持信心指數、投資信心指數還是經營信心指數，都呈現向好的局面。其
房地產市場經過四十多年發展，到2008年前后開始進入存量房交易時期，也是從這時候開始，越來越多創業者進入房屋租賃領域。近年來，住房租賃行業經歷了從資本青睞到資金爆雷的困局，而其在社會民生中的重要性卻不斷上升，成為城市新市民和青年緩解住房困難的重要手段。
從2015年開始，國家慢慢意識到去庫存可能是一件大事兒，我們這個行業就進入一個新紀元。2015年中國第一次把長租公寓納為生活服務業，雨后春筍般地，很多長租公寓行業的人開始進入到這個賽道。有一些人把房源租過來，有一些人把不良資產買過來重新裝修，國家也推出了很多類似于公租房、廉租房的一些房源。
根據海外租房市場的經驗，以美國為例，美國新房占比只有6%，二手房占比大概是在65%，租賃房占比29%，而在英國，新房占比10%，二手房74%，租賃房大概到了16%。日本以東京為首，新房45%、二手房28%，租賃房能夠到27%。在中國還是以新房為主，新房占比大概57%、二手房37%，而租賃房不足6%
調查顯示，近8成90后有過獨居經歷，平均獨居時長2.2年;“租房獨居”成90后主流;90后獨居原因TOP3為單身、享受自由、異地工作;90后獨居幸福感超過孤獨感，且女性比男性更享受獨居狀態;超6成單身獨居青年渴望脫單;超七成90后認為未來獨居將成趨勢，超六成意向“購房獨居”;近半數90后獨居青年接受租房結婚。
據ICCRA住房租賃產業研究院發布的《住房租賃20年：政策·邏輯·未來》報告顯示，通過依靠政策、稅收等全方位配合的住房租賃REITs產品是促進市場成熟化發展的關鍵。一旦公募REITs在住房租賃市場放開，住房租賃企業能夠‘輕裝上陣’，形成‘開發、運營、金融退出’的低金融杠桿、可持續發展的商業閉環模式。
目前，土地端已具備多元化試產供給，特別是拓寬租賃住房用地來源。資金端方面，擴大租賃住房建設資金來源，支持保險機構進入租賃住房市場。政策端則積極探索對租賃住房企業的稅費支持。截至2020年底，中國住房租賃市場的整體市值規模是2.52萬億元人民幣，預計中國住房租賃REITs市場規模要達到3024億元。
研究發現，無論是政策支持信心指數、投資信心指數還是經營信心指數，都呈現向好的局面。其中，政策支持信心指數平均值高于去年同期調研結果;投資信心指數整體預期從悲觀轉唯中性保守;經營信心指數，大家對一線和新一線城市整體租賃住房市場普遍看好。
當前，住房租賃市場正處于第四階段。主要特點是，中央層面，政策以明確發展方向、支持、孤立住房租賃市場發展為主;地方層面，以規范市場、加強監管為主，針對市場情況及時出臺政策，精準調控，保障市場平穩健康發展。
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2021-2025年中國住房租賃行業競爭分析及發展前景預測報告
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