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2020年百城房價收入比回落 “十四五”地方調控不斷深入房價上漲逐漸放緩

  • 2021年4月21日 WuYaNan來源:財經網 中研網 1369 90
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在國家穩房價、堅持房住不炒的調控政策下,目前我國房地產市場表現如何?20日,據諸葛找房發布房價收入比調查研究顯示,根據監測的重點100城來看,2020年平均房價收入比達13.2,深圳以48.1的房價收入比居首。整體看,房價收入比呈回落趨勢,這意味著人們購買房產的難度在

在國家穩房價、堅持房住不炒的調控政策下,目前我國房地產市場表現如何?20日,據諸葛找房發布房價收入比調查研究顯示,根據監測的重點100城來看,2020年平均房價收入比達13.2,深圳以48.1的房價收入比居首。整體看,房價收入比呈回落趨勢,這意味著人們購買房產的難度在降低,預計這個趨勢在未來也會持續。

據了解,所謂房價收入比,是指住房價格與城市居民家庭年收入的比值,是用來衡量買房難易程度的重要指標。一般來看,房價收入比能夠大致描述出收入與房價之間的關系,比較通行的說法認為房價收入比在3-6倍之間為合理區間。

此前,國家統計局發布的3月70城房價數據看,3月70大中城市中有62城新建商品住宅價格環比上漲,2月為56城;環比看,廣州、福州漲幅1%領跑,北上廣深分別漲0.2%、漲0.3%、漲1.0%、漲0.1%。目前全國房價最高還屬深圳。

深圳房價不降反升繼續穩居第一

在全國大多數城市的房價收入比呈下降趨勢的情況下,2020年深圳的房價收入比再創新高,穩居全國第一。這意味著,普通深圳家庭的買房難度還在增加。據樂有家研究中心數據顯示,2020年深圳住宅成交超14萬套,創下交易量新紀錄。其中一手住宅成交45384套,二手住宅成交95273套,兩者同比2019年均上漲20%左右。二手住宅成交均價突破6.6萬元/㎡,同比上漲10%;一手住宅受限價政策影響,倒掛嚴重,價格大多比同區域二手樓盤低,這也是2020年新房市場火熱的核心原因之一。

與此同時,深圳人均收入雖然每年都有所提升,但上漲幅度遠不及樓市。深圳市人力資源和社會保障局制訂發布的《深圳市2020年人力資源市場工資指導價位》數據顯示,該年工資整體平均值為7825元/月,比上年度增長了6.3%。

在房價高漲的今天,深圳在進行房產調控的同時,人才安居房的建設也在加緊。2020年下半年深圳市計劃入市的住宅及商務公寓項目109個,預計供應房源面積為601.88萬平方米,69350套,其中:住宅490.55萬平方米,50618套;商務公寓111.33萬平方米,18732套。

3月份以來,長三角地區十幾座城市出臺樓市新政,上海首先發力,杭州、寧波、嘉興、無錫、湖州陸續跟進。住房和城鄉建設部加強對房地產市場的督導和預警,針對部分城市房地產市場升溫問題,近期約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個城市政府負責人。未來我國房產規劃市場行情如何?

今年以來,樓市熱點不斷,一線城市成為房價上漲龍頭,增加了房地產調控的艱巨性。未來樓市要繼續實現平穩健康發展,需堅持“房住不炒”的定位,從供需兩端發力,圍繞穩地價、穩房價、穩預期加大調控力度和精確度,并加強整頓規范市場秩序。近年來,我國房地產市場迅猛發展,建筑存量大幅增加,有效解決了部分市場需求,提升了城鎮居民住房水平,推動了經濟發展,房地產市場相關制度建設也穩步推進。未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩步發展,帶動房地產市場穩步上升。

地方調控不斷深入房價上漲逐漸放緩

根據各地統計局公布的數據,2020年百城居民人均可支配收入的均值為44033元,比上年增長8.3%,而房價均值為17188元/㎡,比上年增長1.7%。可以看出,2020年居民的人均收入增速是高于房價增幅的,這意味著人們購買房產的難度在降低,而且預計這個趨勢在未來一段時間會持續。

從全國的政策環境來看,在中央反復強調“房住不炒”、地方調控不斷深入的背景下,房價上漲逐漸放緩,并且預計在接下來的很長一段時間內,“房住不炒”的基調都將不會改變,各地將繼續以穩地價、穩房價、穩預期為目標,未來樓市將會越來越平穩。

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