“十四五”我國將物業管理法治新格局 2021物業管理市場投資態勢分析

• 2021年5月8日 WuYaNan來源：互聯網 464 24
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“十四五”期間，隨著《民法典》的施行，人民群眾的物業管理法治需求將不斷得到滿足，物業管理法治體系將不斷完善，物業管理市場秩序將逐步健全，物業管理交易安全和契約精神將得到充分維護，物業管理市場將持續健康發展。

構建具有時代特色的物業管理法治新格局

2020年10月29日，十九屆五中全會審議通過《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二三五年遠景目標的建議》(以下簡稱“建議”)?！督ㄗh》第13條指出，“加快發展現代服務業，推動生活性服務業向高品質和多樣化升級，加快發展健康、養老、育幼、文化、旅游、體育、家政、物業等服務業，加強公益性、基礎性服務業供給。推進服務業標準化、品牌化建設?！痹谶^去40年，物業管理行業經歷了從無到有、從小到大、從弱到強的蛻變。在2021年的初春，已有40多家物業服務企業陸續在資本市場登陸，佼佼者市值甚至超過了2000億。

中國特色物業管理法治體系將持續完善

改革開放以來，中國特色物業管理行業發展取得了巨大的成就，中國特色物業管理法律體系也已形成。隨著改革開放的深入推進，市場經濟不斷發展，人民群眾對于提高物業管理民事權利保障的法治化水平的期望越來越高?！笆奈濉逼陂g，隨著《民法典》的施行，人民群眾的物業管理法治需求將不斷得到滿足，物業管理法治體系將不斷完善，物業管理市場秩序將逐步健全，物業管理交易安全和契約精神將得到充分維護，物業管理市場將持續健康發展。

物業管理被普遍稱為房地產的第二次開發，是物業服務性功能的一種提升，物業管理提供的服務商品，是一種綜合性的管理和全方位的服務，而且這些管理和服務是針對物業本體及其業主和使用人，最終服務于業主和使用人的。物業管理在小區公共設施保養維護、社區服務、小區建設以及提升城市住宅的整體管理水平方面都有千絲萬縷的關聯。隨著中國經濟建設蓬勃發展和人民生活水平的不斷提高，近年來在中國的一些大、中、小城市相繼開發建設了大量的生活小區、寫字樓等。為適應市場經濟的需要，物業服務企業應運而生，并逐步發展成為一個新興的行業。物業管理作為現代房屋管理的一種管理模式，是隨著房地產經濟市場化和住房商品化的發展而產生的，它是房地產生產、流通、消費領域的延續，也是房地產產業的一個重要分支。物業管理實行的是企業化經營、專業化管理、社會化服務和市場化運作的運行機制，適應了社會主義市場經濟體制的需要。

2020年物管行業營收規模為12688.1億元，同比增長20.7%。其中，TOP100企業收入均值為27.53億元，同比漲27.9%。TOP10企業收入均值為90.09億元，同比漲31.7%，是百強企業均值的3.27倍。從2020年營收的構成來看，基礎物業服務占比為20.51%、增值服務占比7.02%。增值業務在百強物業收入、利潤結構占比逐漸擴大，企業收入利潤增強前景空間大。

目前，整個物管行業仍處于高速發展的階段。在政策利好、技術迭代、人們普遍追求美好生活的時代大背景下，物業管理行業迎來新的發展機遇期。未來十年物管行業規模提升，預計2030年行業規模有望突破3.2萬億。

物管行業研究報告對于云服務產品生產企業、經銷商、行業管理部門以及擬進入該行業的投資者具有重要的參考價值，對于研究我國物管行業發展規律、提高企業的運營效率、促進企業的發展壯大有學術和實踐的雙重意義。

本研究報告在總結中國行業發展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對行業的發展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。未來物管行業將如何發展?請點擊查看中研普華研究院報告《2021-2025年中國物業管理行業全景調研與發展戰略研究報告》。

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