4月廣州商用物業(寫字樓、公寓、商鋪)市場供應大幅上漲，增幅均超200%。但在成交量上，環比均有所下降，但對比深受疫情影響的去年同期仍增幅不少。
商業地產，顧名思義，作為商業用途的地產。以區別于以居住功能為主的住宅房地產，以工業生產功能為主的工業地產等。商業地產廣義上通常指用于各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別于普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦公為主要用途的地產，屬商業地產范疇，也可以單列。國外用的比較多的詞匯是零售地產的概念。泛指用于零售業的地產形式，是狹義的商業地產。
商業地產的物業價值取決于租金坪效、租金坪效取決于商戶零售坪效、零售坪效取決于新招商組合、新招商組合重點在于數字化新零售雙線品牌的引進，隨著傳統實體商家倒閉潮的到來，招商要重點轉向新零售品牌為主，并倒逼開發商自主投資自營新零售板塊，而自營新零售板塊比自持物業重要很多，物業就像硬件，沒有軟件的驅動就是一個爛殼沒有價值。
傳統百貨的、購物中心的關店潮會加速，一二線城市商業地產會出現大量的空置率以及租金收益大幅度下滑現象;三、四、五線城市會更慘烈，三、四、五城市大多屬于中小型開發商，幾乎90%以上開發商不具備自持物業的實力和運營能力，銀行資金又嚴禁進入商業地產，資產證券化的路線在這些市場也無法跑通，開發商唯一的資金來源是民間高息借貸，這樣大部分資產已經質押給資金方最終成為不良資產。
近年來，隨著房地產行業發展速度減緩，我國商業地產(含商業營業用地和辦公樓用地)銷售額呈現波動變化，增速變化幅度也較大。2018年全國商業地產銷售額為19625.45億元，同比下降0.35%。長期來看，2010-2018年，我國商業地產銷售面積總體呈上升趨勢，但增速略為波動，2016-2017年銷售面積增速一度達到20%以上，而2018年增速下滑到負增長水平，2018年，全國商業地產銷售面積為16334.65萬平方米，同比下降7.16%，為歷年最大下滑水平。
2009-2017年，中國商業地產施工面積總體不斷上升，2018年之后開始下降。2019年中國商業地產房施工面積為137641萬平方米，同比下降0.6%。2019年我國商業地產竣工面積為14737萬平方米，同比下降2.68%。
2019上半年，中國商辦(商業營業用房及辦公樓)用地成交規劃建筑面積達8762.1萬平方米，同比下降9.1%，并且一線及二線城市均有不同程度的下降。并且2019上半年，二線城市商辦用地成交規劃建筑面積占全國44.3%，而一線城市才占比3%。
報道稱，4月廣州商用物業(寫字樓、公寓、商鋪)市場供應大幅上漲，增幅均超200%。但在成交量上，環比均有所下降，但對比深受疫情影響的去年同期仍增幅不少。
寫字樓新增供應約22萬平方米;成交3.54萬平方米，成交量環比3月下降58%，同比則上升208%。成交區域集中在黃埔區等多個外圍區域。傳統核心中心區域如天河區、海珠區等成交量略顯尷尬，2至4月合計成交量不足1000平方米。另一成交量環比下降較為明顯的是商鋪。數據顯示，4月廣州的商鋪新增供應約4.9萬平方米，主要為“五一”期間住宅新貨連帶供應。4月商鋪成交量為3.74萬平方米，對比3月多起大宗交易形成的峰值縮減至近一年平均水平。
公寓市場成交量則表現平穩。4月廣州的公寓新增供應13萬平方米。成交9.16萬平方米，同比上升40%，環比3月僅小幅下降7%。黃埔區奪得銷量冠軍。數據顯示，今年前4月除春節月外，其余月份廣州的公寓的成交量在均在9至10萬平方米左右，市場平穩。
商業模式的變革正在來臨，也將深刻的影響商業地產行業的發展。隨著社會主要矛盾發生改變，商業地產機遇與挑戰并存。宏觀層面來看，一方面，市場面臨去庫存壓力，商業開發投資出現疲軟;另一方面，服務業擴張步伐加快，消費市場規模進一步擴大，互聯網新興業態蓬勃發展，新零售正成為商業轉型升級風口。微觀層面來看，居民收入持續提高，基本生活需求得到逐步滿足，消費觀念也在發生變化，消費者的需求層次也在不斷提高。
未來商業地產整體政策傾向頭部企業，中小型開發商因缺乏內容運營能力，在拿地成本、資金成本、開發成本和周轉速度沒有任何的優勢;原有的自持物業要么低價快速變現，要么抵債成不良資產，只有少數基礎較好的開發商能夠生存下去。
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2021-2025年中國商業地產行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告
商業地產的物業價值取決于租金坪效、租金坪效取決于商戶零售坪效、零售坪效取決于新招商組合、新招商組合重點在于數字化新零售雙線品牌的引進，隨著傳統實體商家倒閉潮的到來，招商要重點轉向新...
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