美國房價今年將繼續走高 預估明年房價平均上升5.6%

• 2021年5月25日 LiuMingYue來源：新浪財經 行業快報 207 5
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美國房價今年料繼續加速上漲是真的嗎?BBVA首席美國分析師Nathaniel Karp表示住房市場符合基本面，因為利率誘人，財政刺激措施導致收入較高，這使得償債相對負擔得起，并使購屋者有資格獲得金額更高的抵押貸款。預計美國30年期抵押貸款利率今年將平均上升至3.3%

美國房價今年料繼續加速上漲是真的嗎?BBVA首席美國分析師Nathaniel Karp表示住房市場符合基本面，因為利率誘人，財政刺激措施導致收入較高，這使得償債相對負擔得起，并使購屋者有資格獲得金額更高的抵押貸款。預計美國30年期抵押貸款利率今年將平均上升至3.3%、明年平均上升至3.6%，但預計到2023年之前不會達到3.8%的疫情前高位。這表明借貸成本低廉將使住房需求保持強勁，而供應不足將推升房價。

數據顯示，預計今年以后，美國房價走勢料將放緩，預估明年平均上升5.6%，2023年平均上升4.0%。未來房價市場行情如何?

數據統計，截止到2020年8月底，超過90%的房企都沒有完成今年半年的銷售目標，而像碧桂園、萬科、華潤這樣的頭部房企連30%的銷售額都沒有完成，可以看出即便是有地方上政策“扶持”，但是實際效果并不理想，甚至還有許多開發商利用“扶持”政策來抬高房價。

從房地產開發投資的增速來看，2010-2019年，我國房地產開發投資規模在經歷國家嚴格調控后，增速呈連續下滑之勢，2016年以來，房價投資增速小幅回升。

中國國家統計局16日發布的3月份70個大中城市房價數據顯示，當月商品住宅價格環比漲幅基本穩定，一線城市房價熱度依然較高。數據顯示，3月份，70個大中城市中，62個城市新建商品住宅價格環比上漲，2個城市持平，6個城市環比下跌。新房房價環比上漲的城市數量較上月增加6個，創近21個月新高。

從價格來看，全國各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅變動不大。據測算，3月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.3%、1.0%和0.1%。二手住宅銷售價格環比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.1個百分點。

受上年同期低基數影響，各線城市商品住宅銷售價格同比漲幅均有所擴大。據測算，3月份，一線城市新建商品住宅和房價同比分別上漲5.2%和11.4%，漲幅比上月分別擴大0.4和0.6個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.8%和3.3%，漲幅比上月分別擴大0.3和0.4個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.9%和2.3%，漲幅比上月分別擴大0.3和0.4個百分點。

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