深圳押金租金納入專戶監管 “十四五”時期我國保障性住房建設進程提速

• 2021年6月4日 WuYaNan來源：深圳新聞網 中研網 318 13
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2020年以來，受新冠肺炎疫情影響，部分住房租賃企業資金回流受限、融資受阻，出現資金鏈斷裂現象，嚴重擾亂了住房租賃市場秩序。為進一步規范租賃市場，6月3日，深圳市住房和建設局發布通知，開展住房租賃資金監管。

2020年以來，受新冠肺炎疫情影響，部分住房租賃企業資金回流受限、融資受阻，出現資金鏈斷裂現象，嚴重擾亂了住房租賃市場秩序。為進一步規范租賃市場，6月3日，深圳市住房和建設局發布通知，開展住房租賃資金監管。通過受托經營、轉租方式開展業務的住房租賃企業，單次收取承租人租金超過3個月，或者單次收取承租人押金超過1個月的，對于超過部分的資金，由專戶開立銀行進行監管，或者由住房租賃企業提供相應的銀行保函進行擔保。自租賃合同生效后次月起，監/管銀行將租金按月釋放給住房租賃企業。

同時，禁止住房租賃企業通過隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，或者以租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金貸款，禁止在住房租賃合同中包含住房租金貸款相關內容。據悉，新規將于6月11日開始實施。當前，我國住房租賃市場發展態勢如何？

我國房屋租賃市場規模已經超過1萬億。北京和上海的租金規模均達到1300億元。目前，長租公寓在整個租賃市場的占比很小，租金回報率還比較低。目前有多家房企涉足長租公寓，萬科、招商蛇口、旭輝和龍湖等都已經有自己的長租公寓品牌，而近日融創中國也發布名為“住住”的長租公寓品牌。長租公寓市場目前有三類玩家，房產開發商、中介服務商以及互聯網企業。

“十四五”保障性住房建設提速

據報道，各地采取多種措施增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，保障性租賃住房建設開始提速。

“十四五”規劃綱要明確提出，以人口流入多、房價高的城市為重點，擴大保障性租賃住房供給，著力解決困難群體和新市民住房問題。目前，不僅僅是杭州，包括北京、廣州、成都在內的一些城市，都在探索政府給政策、銀行給支持、市場主體積極參與的保障性租賃住房可持續運作模式。而為了加速補齊大城市住房租賃的短板，“十四五”規劃綱要還進一步對完善長租房政策、加快住房租賃相關法規建設提出了明確要求。

與此同時，為了進一步擴大租賃住宅的供應規模，“十四五”規劃綱要還明確指出，各地應單列租賃住房用地計劃，探索利用集體建設用地和企業事業單位自有閑置土地建設租賃住房，支持將非住宅房屋改建為保障性租賃住房。去年，上海就在全國第一個拿出專門的土地建設租賃住房，一口氣推出租賃住房用地152幅，可供應至少22萬套新建租賃住房。

制定完善的法律法規確保租戶權益，提高從業人員準入門檻保障租房市場的專業性，加大對房屋租賃計劃和廉租房建設的支持力度，滿足低收入人群特別是年輕人的住房需求，是保障住房租賃市場長久穩定運行的主要方式。租房市場的完善在一定程度上化解了城市居民的購房壓力，成為調控房地產價格的重要手段。

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