廈門10部門整治二手房市場 政策調控下有望重新活躍二手房剛需市場

• 2021年6月11日 WuYaNan來源：央廣網 中央網 903 56
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為進一步落實“房住不炒”原則，自年初以來，多地嚴查經營貸消費貸違規流入房地產市場。6月11日，從廈門市住房保障和房屋管理局獲悉，今年4月中旬以來，廈門市10部門聯合開展整治二手房市場專項行動，共同整治，聯手打擊“炒房”、炒作等違法違規行為。

為進一步落實“房住不炒”原則，自年初以來，多地嚴查經營貸消費貸違規流入房地產市場。6月11日，從廈門市住房保障和房屋管理局獲悉，今年4月中旬以來，廈門市10部門聯合開展整治二手房市場專項行動，共同整治，聯手打擊“炒房”、炒作等違法違規行為。截至6月4日，已對29起涉嫌違法“炒房”行為立案查處。通過自查及監管排查查實貸款違規流入房地產領域2725筆共計17.93億元，其中確認被“炒房”組織直接套取114筆共計1.01億元。

此外，廈門市住房部門完善二手房交易流程，要求買賣雙方在辦理轉移登記時同時到窗口并同框拍照。避免“炒房客”或部分不良中介機構(人員)利用信息不對稱，隔斷實際買賣雙方的聯系，隱瞞真實交易價格賺取差價情況發生。

廣東、北京嚴查經營貸消費貸違規流入房地產

廣東銀保監局及時通過窗口指導、監管提示約談等方式，部署全轄銀行機構開展快速自查。針對媒體報道的6家銀行分支機構涉嫌違規問題，廣東銀保監局迅速組織全局精干力量，組成6個核查組同步進駐有關銀行分支機構，深入開展現場調查取證。對此，北京監管局重磅發聲嚴查“消費貸”“經營貸”資金違規流入樓市，對于銀行資金違規流入房地產領域等問題，一經查實將依法從嚴從重處理。

當前，我國二手房市場發展態勢如何？伴隨著2020年房地產市場調控不斷收緊，調控政策不僅僅局限于打擊炒房客，針對房地產企業，也出臺了相關的調控政策，要求房企控制自己的負債率，給房企的負債畫下三條紅線。2021年以來，多個城市收緊樓市調控，包括上海、廣州、深圳、杭州、合肥、鄭州、福建南平等城市。

伴隨著疫情的穩定，多地樓市回暖，部分熱點一二線城市被抑制的需求逐步釋放助推樓市上漲。房地產市場的健康穩定發展是重中之重，從深圳、上海、杭州近期的調控來看，堵漏洞、控金融、打炒作的信號十分明顯。雖然上海之前的調控政策的嚴厲程度從全國來看已屬‘頂格’，但不代表沒有進一步收緊的空間，不代表會任由投資炒作氛圍提升。

國家統計局發布2020年全國房地產開發投資和銷售情況顯示，2020年1至12月，全國房地產開發投資141443億元，比上年增長7.0%，增速比1至11月提高0.2個百分點，比上年回落2.9個百分點。其中，住宅投資104446億元，增長7.6%，增速比1至11月提高0.2個百分點，比上年回落6.3個百分點。

具體來看，房地產開發企業房屋施工面積926759萬平方米，比上年增長3.7%，增速比1至11月提高0.5個百分點。其中，住宅施工面積655558萬平方米，增長4.4%。房屋新開工面積224433萬平方米，下降1.2%，降幅比1至11月收窄0.8個百分點。房屋竣工面積91218萬平方米，下降4.9%，降幅比1至11月收窄2.4個百分點，上年為增長2.6%。

5月二手房成交數據

調控影響下，預期不再，加上即將進入傳統淡季，降溫跡象已經顯現。

深圳住建局數據顯示，5月份全市二手商品房成交為33.74萬平方米(3695套)，同比下降55.25%;其中二手商品住宅成交為27.61萬平方米(3027套)，同比下降60.98%。深圳二手房網簽數量回到十年前。

二手房價也開始出現下跌。中國指數研究院數據顯示，5月份深圳二手房均價環比下跌0.42%。廣州、北京等一線城市相繼出臺了相關政策。調控打補丁的同時，有望重新活躍二手房剛需市場。

二手房行業研究報告在總結中國行業發展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對行業的發展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。未來二手房行業將如何發展?請點擊查看中研普華研究院報告《2021-2026年中國二手房市場投資機會及企業IPO上市環境綜合評估報告》。

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