廣州二手房公積金最長可貸30年 樓齡加貸款年限調整至50年

• 2021年6月9日 LiuMingYue來源：證券時報 羊城晚報 1189 77
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近期，廣州住房公積金管理中心印發廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法的通知。新《實施辦法》與廣州現行住房公積金貸款政策相比的主要變化包括：支持人才引進，在符合我市人才購房政策前提下，增加持人才綠卡副證或區人才綠卡的繳存職工申請住房公積金貸款的，享有本市

近期，廣州住房公積金管理中心印發廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法的通知。新《實施辦法》與廣州現行住房公積金貸款政策相比的主要變化包括：支持人才引進，在符合我市人才購房政策前提下，增加持人才綠卡副證或區人才綠卡的繳存職工申請住房公積金貸款的，享有本市戶籍繳存職工待遇;增加不予貸款情形，防范貸款風險。包括：房屋用途為別墅、房屋為獨立成棟住宅、僅購買住房部分產權份額(共有產權住房除外);二手房貸款最長期限參照其他公積金中心和商業銀行規定，由20年調整至30年，樓齡加貸款年限由不超過40年調整至50年。

市場普遍認為，商業銀行參照參考價放貸是二手房住房貸款參考價機制發揮作用的關鍵所在。

當前，深圳二手房市場正處于“橫盤”狀態，5月成交量僅3027套，27.61萬平方米，同比下降61%。這一“剛性約束”取得一定成效，除了買方預期發生變化外，業主也一改此前一邊倒的“強硬”態度，部分熱點區域的二手房價格出現略微松動，哄抬價格現象得到一定遏制。

在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請住房貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。“房貸”已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。

今年隨著各地房地產政策的進一步落實，房價平穩。近期，據調查顯示：北上廣深等一線城市目前房貸利率處于暫時穩定狀態，房貸收緊趨勢目前主要出現在二三線城市，不僅房貸利率較高，而且上調了二套房貸款首付比例。同時，不少銀行表示，目前銀行額度緊張，住房貸款放款速度較慢，部分銀行甚至直接暫停了房貸業務。

隨著市場新現象新問題不斷冒出，調控政策不斷“打補丁”。二手房參考價是樓市調控的又一個“補丁”政策。但樓市調控要取得長效，關鍵在于穩預期。在“打補丁”的同時，還要注重對各類政策可能引發的市場行為進行長遠預判，盡量避免政策存在漏洞。

繼深圳今年2月份之后，成都日前出臺二手房成交參考價機制，引導房地產經紀機構合理發布掛牌價格、商業銀行合理發放二手住房住房貸款。二手房成為一些城市樓市交易的主力軍，也成為樓市定價的主導者。如何引導二手房回歸合理定價，成為一些城市樓市調控必須面對的課題。

未來幾年，我國房產證抵押貸款市場規模將穩定增加，增長速度在3%-5%之間，預計2025年市場規模達到25.2萬億元。

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