2021年90%大學畢業生將租房 2021中國住房租賃市場區域熱度前瞻

• 2021年6月15日 HuangJiang來源：新浪 356 16
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2021年畢業季來臨，據報道，90%大學畢業生希望通過租房解決居住問題;在北、深、廣3個城市中畢業生租金預算普遍突破3000元，其中北京租金預算最高，已經接近4000元。

未來住房租賃市場發展趨勢怎么樣?

2021年畢業季來臨，據報道，90%大學畢業生希望通過租房解決居住問題;在北、深、廣3個城市中畢業生租金預算普遍突破3000元，其中北京租金預算最高，已經接近4000元。同時，90%畢業生愿意為高品質生活提高預算;正規、有品質、有保障的長租品牌已成為大學生的租房首選，占比達八成。從租房方式選擇上看，約35%會選擇與陌生人合租，比例最高;其次為一個人單獨租房和與熟人租房，分別占比為28%和26%。從城市維度來看，北京和上海依然位列畢業生租住城市的第一梯隊，吸引近半數大學生奔赴發展。

深圳租房新規將落地

深圳市國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要全文公布，其中提出，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加強商品住房建設和交易管理，建立二手房合理價格引導機制。建立商品住房用地儲備庫，加大商品住房供應。整頓租賃市場秩序，規范市場行為，對租金水平進行合理調控。到2025年，建設籌集公共住房40萬套。

深圳市住房和建設局(下稱“深圳住建局”)官方微信號3日發布《深圳市住房和建設局等部門關于開展住房租賃資金監管的通知》(下稱《通知》)提到，通過受托經營、轉租方式開展業務的住房租賃企業，單次收取承租人租金超過3個月，或者單次收取承租人押金超過1個月的，對于超過部分的資金，由專戶開立銀行(以下簡稱監管銀行)進行監管，或者由住房租賃企業提供相應的銀行保函進行擔保。

《通知》明確，按本通知規定實行資金監管的，被監管資金不得隨意使用。自租賃合同生效后次月起，監管銀行將租金按月釋放給住房租賃企業。

一線城市租房熱度出現明顯上漲

一線城市租房熱度與新增房源量環比上月出現明顯上漲，深圳大鵬新區租房熱度環比漲幅達到25.4%。新一線城市中，成都11區租房熱度環比全線上漲，郫都區、龍泉驛區和青白江區環比漲幅均超過10%;天津南開區、河東區、紅橋區、北辰區新增房源量均出現環比50%以上的漲幅。

租房熱度方面，5月份北京租房熱度除東城區、平谷區和延慶區環比出現下跌外，其他各區均出現不同程度的上漲情況，其中，懷柔區同比上漲15.5%，漲幅最高;密云區漲幅13.8%緊跟其后。新增房源量方面，北京密云區環比漲幅最高，表現最為吸睛。

在上海租賃市場，5月份上海租房熱度方面，崇明區環比漲幅最高為15.6%，奉賢區和虹口區環比漲幅以8.3%和7.8%的水平排在其后。新增房源量方面，青浦區、黃浦區、長寧區均出現8%以上的漲幅。5月份上海平均租金為5806元/月，主城區變化幅度不大。

5月份廣州平均租金為3574元/月，總體波幅不大。租房熱度方面，從化區以7.4%的環比漲幅排在首位，花都區環比漲幅也有5.8%。新增房源量層面，天河區、白云區、黃埔區、南沙區和從化區均出現10%以上的漲幅。

深圳5月份平均租金5135元/月，熱門區域波動不大。區域租房熱度方面，大鵬新區環比漲幅最高達到25.4%，以絕對優勢領先其他各區。深圳各區域新增房源量層面，大鵬新區依舊以27.7%的環比增幅領先其他各區，寶安區、龍華區、羅湖區環比漲幅也均在10%以上。

“2·08”新政前，“深圳業主”一度成為網絡熱詞，抱團漲價、坐地起價、臨時反價等行為屢見不鮮。“2·08”新政落地后，深圳樓市量價齊跌，多區標桿樓盤掛牌價松動，深圳業主不再膨脹。過去一個月，深圳樓市降至冰點。深圳住建局數據顯示，5月深圳新房住宅成交2677套，環比下滑23.6%，成交量降至近一年最低值;二手住宅過戶套數為3027套，環比下滑37.9%，成交套數為2020年3月以來新低。

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