29人被深圳房地產中介協會“拉黑”5月深圳新房住宅成交環比下滑23.6%

• 2021年6月15日 LiuMingYue來源：一財網 證券時報 1417 93
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近日，深圳市房地產中介協會官網發布一份《關于黃雪絨等29名從業人員被列入“行業黑名單”的通報》。通報顯示，為貫徹落實國家有關法律法規規定，切實維護深圳房地產市場秩序和金融管理秩序，針對已查實直接參與違規炒房、協助套取經營性貸款、偽造購房資格等違法違規行

近日，深圳市房地產中介協會官網發布一份《關于黃雪絨等29名從業人員被列入“行業黑名單”的通報》。通報顯示，為貫徹落實國家有關法律法規規定，切實維護深圳房地產市場秩序和金融管理秩序，針對已查實直接參與違規炒房、協助套取經營性貸款、偽造購房資格等違法違規行為的首批從業人員，根據《深圳市房地產中介行業黑名單暨企業風險警示人員名單實施辦法》，經深圳市房地產中介協會自律專業委員會2021年第二次會議審議通過，將下列黃雪絨等29人列入“行業黑名單”，同時抄送至相關征信機構。

據深圳市房地產信息網數據顯示，2021年5月深圳新房住宅成交僅2677套，環比下滑23.6%;成交面積為26.5萬㎡，環比下滑24.9%，一手住宅成交量跌至近一年來最低值。此外，5月深圳二手住宅成交3027套，環比減少38%，同比大幅減少65%。未來房地產金融市場行情如何?

截至4月末，房地產貸款同比增長10.5%，增速創8年新低;房地產信托余額和投向房地產的理財產品規模持續下降，其中投向房地產非標資產的理財產品規模同比下降36%。

房地產融資呈現“五個持續下降”的特點，資金過度流入房地產市場問題得到初步扭轉。一是房地產貸款增速持續下降，截至4月末，銀行業房地產貸款同比增長10.5%，增速創8年來新低，2021年以來持續低于各項貸款增速。二是房地產貸款集中度持續下降，房地產貸款占各項貸款的比重同比下降0.5個百分點，已連續7個月下降。三是房地產信托規模持續下降，房地產信托余額較去年同期下降約13.6%，自2019年6月以來呈持續下降趨勢。四是理財產品投向房地產非標資產的規模持續下降，相關理財產品余額同比下降36%，房地產金融近一年來持續保持下降趨勢。五是銀行通過特定目的載體投向房地產領域資金規模持續下降，相關業務規模同比下降26%，為連續15個月下降。

此外，在房地產金融貸款首付比例、利率等方面對剛需群體進行差異化支持，加大對住房租賃市場金融支持，促進房地產市場平穩健康發展。截至4月末，銀行業發放的個人按揭貸款中，首套房占比是91.8%，同比上升0.8個百分點。投向住房租賃市場的貸款同比增長31%。

一季度全球樓市熱潮洶涌，歐洲、美國、加拿大和亞太部分國家和地區房價飆升。今年一季度歐洲、亞太、北美的許多國家，房價上漲不斷加速，已經達到“一個驚人的程度”，而且這種“繁榮的程度完全是空前的”。中研普華報告認為，低利率和貨幣寬松是全球房價走熱的主要原因。

報告顯示，在目前已全球公布住房統計數據的57個住房市場中，有43個市場的實際房價(即根據通貨膨脹調整的價格)有所上升。從名義房價來看，57個國家中，有50個國家名義房地產金融上漲，只有7個國家房價下降，占比近九成。亞太地區的住房市場也在加快步伐。新西蘭、斯里蘭卡、中國大陸、韓國、中國臺灣和日本等國家和地區房價漲勢較快。

北美的住房市場表現強勁。在美國，一季度標準普爾/凱斯-席勒全國房價指數(經季節性調整)上漲了10.28%(經通貨膨脹調整)，比上年2.94%的增長有了大幅提高。在極低利率和大規模政府刺激支出的推動下，美國購房需求和建筑活動強勁。另外，美國聯邦住房金融局(FHFA)的美國房價指數在2021年一季度同比增長10.54%，是有史以來最高的年度增長記錄。同樣在加拿大，一季度該國11個主要城市的房價上漲了8.39%，比前一年2.92%的增長速度大幅加快。

與三個月前相比，美國、英國、加拿大、澳洲和迪拜的房價預測大幅提升，超過了預期的GDP增長和消費者價格通脹。在回答關于全球房地產市場的另一個問題時，近60%的分析師(92人中有55人)表示，未來一年的前景風險偏向于上升;其余37位表示更傾向于下行。

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