中國(guó)20城今年首批集中供地成交總金額超9000億元 杭州市土地出讓收入超2000億元

• 2021年6月16日 LiuMingYue來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng) 新浪財(cái)經(jīng) 622 35
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中國(guó)自然資源部明確提出，重點(diǎn)城市要對(duì)住宅用地集中公告、集中供應(yīng)。中原地產(chǎn)研究中心15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，目前已完成首批集中供地的20個(gè)城市合計(jì)出讓住宅用地769宗，土地出讓收入為9002.66億元(人民幣，下同)，平均土地溢價(jià)率升高。6月份以來(lái)，長(zhǎng)沙、蘇州、合肥、鄭

中國(guó)自然資源部明確提出，重點(diǎn)城市要對(duì)住宅用地集中公告、集中供應(yīng)。中原地產(chǎn)研究中心15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，目前已完成首批集中供地的20個(gè)城市合計(jì)出讓住宅用地769宗，土地出讓收入為9002.66億元(人民幣，下同)，平均土地溢價(jià)率升高。6月份以來(lái)，長(zhǎng)沙、蘇州、合肥、鄭州、成都等多地完成今年第一批次土地集中出讓。此前，蘇州3天集中出讓32宗地塊，最終成交金額達(dá)到424億元。鄭州集中供地成交49宗，總金額414.21億元。長(zhǎng)沙成交33宗地，土地成交金額381億元。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的土地出讓收入最高的50個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，截至目前，今年以來(lái)50城市賣地收入為19486億元，同比上漲26.9%。其中，杭州市土地出讓收入總計(jì)超過(guò)2000億元，北京、廣州、南京和上海四城收入均分別超過(guò)1000億元。未來(lái)土地交易市場(chǎng)行情如何?

土地交易是土地在流通過(guò)程中發(fā)生的經(jīng)濟(jì)關(guān)系的總和。主體是土地買賣雙方，客體是土地，主體之間的種種利益關(guān)系構(gòu)成了市場(chǎng)。價(jià)格是市場(chǎng)的中心，土地市場(chǎng)也可以說(shuō)是土地供求雙方為確定土地交換價(jià)格而進(jìn)行的一切活動(dòng)或安排。

我國(guó)土地資源面積大，種類多，為多種開發(fā)利用提供了條件。主要用地類型有耕地，園地，林地，草地，居民點(diǎn)及工礦用地，交通用地，水域等，其中耕地按水利灌溉條件，又分為水田和旱地。截至2016年底，全國(guó)耕地面積20.24億畝。相比2015年，全國(guó)耕地面積略有減少，但質(zhì)量有所提升。在地類上，住宅用地面積315.9萬(wàn)公頃，占33.5%;土地交易267.9萬(wàn)公頃，占28.4%;公共管理與公共服務(wù)用地117.5萬(wàn)公頃，占12.5%;交通運(yùn)輸用地110.3萬(wàn)公頃，占11.7%;商服用地69.8萬(wàn)公頃，占7.4%。

中國(guó)工地宗數(shù)共有84066宗，出讓面積共有260695.66萬(wàn)平方米。從出讓宗數(shù)來(lái)看，近四年看來(lái)，土地交易整體出讓數(shù)量以及出讓面積均呈下降趨勢(shì)。

中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2019年全國(guó)300個(gè)城市共推出土地31116宗，同比增加2%;推出土地面積129816萬(wàn)平方米，土地交易同比僅增加1%。

國(guó)內(nèi)整體土地市場(chǎng)供需平衡，其中一二線城市供應(yīng)增加;三四線城市沒人沒錢，供求兩端同比下滑，房企自然拿地?zé)崆椴桓摺？傮w來(lái)看，土地溢價(jià)率基本持平。

預(yù)計(jì)2020年一二線城市熱度不減，穩(wěn)中有升，未來(lái)房企會(huì)加大在一二線城市拿地力度。部分優(yōu)質(zhì)城市、優(yōu)質(zhì)地塊仍然搶奪激烈，比如上海、杭州、南京等長(zhǎng)三角熱點(diǎn)城市的優(yōu)質(zhì)地塊進(jìn)行土地交易。

農(nóng)業(yè)農(nóng)村部對(duì)臺(tái)灣農(nóng)業(yè)事務(wù)辦公室副主任蔣建平17日應(yīng)詢表示，臺(tái)胞臺(tái)企作為經(jīng)營(yíng)主體，其土地經(jīng)營(yíng)權(quán)和其他主體一樣，一直受到保護(hù)。新修訂的《農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》3月1日起正式實(shí)施，進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)在依法保護(hù)集體所有權(quán)和農(nóng)戶承包權(quán)前提下，平等保護(hù)經(jīng)營(yíng)主體依流轉(zhuǎn)合同取得的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，保障其有穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)預(yù)期。這里的經(jīng)營(yíng)主體自然包括臺(tái)胞臺(tái)企。“農(nóng)林22條措施”第1條提出，臺(tái)灣同胞和臺(tái)資企業(yè)通過(guò)流轉(zhuǎn)取得的農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)受國(guó)家法律保護(hù)，在土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同到期后同等條件下可優(yōu)先繼續(xù)租賃。

更多行業(yè)可行性報(bào)告，可點(diǎn)擊中研產(chǎn)業(yè)研究院《2020-2025年中國(guó)土地開發(fā)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。

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