深圳二手房價跌了 中國二手房行業深度發展研究

• 2021年6月21日 HaoChenChong來源：互聯網 1037 66
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6月17日，國家統計局發布的5月份70城房價漲跌幅指數表中，四大一線城市的二手住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.2個百分點。

6月17日，國家統計局發布的5月份70城房價漲跌幅指數表中，四大一線城市的二手住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.2個百分點。

其中，北京、上海和廣州環比分別上漲1.1%、0.7%和0.9%;但深圳卻由上月持平轉為下降0.1%。深圳二手住宅價格自2019年6月之后已經連漲了23個月，月均環比上漲1%，這是首次出現下調。

可供對比的是，在今年 1 月排名中，深圳還以1.7%的環比漲幅位列70城之首;時隔4個月，深圳就成為二手房價環比下跌的 17 個城市之一。

房地產業作為一個資金密集型行業，對金融有很強的依賴性。與房地產相聯系的房地產金融是指在房地產開發、建設、經營、流通和消費過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進行的籌資、融資及相關金融服務的一系列金融活動的總稱。目前中國大部分房地產開發企業股本不足，融資渠道狹窄，經營資金過分依賴銀行貸款;房地產開發商因為較高的資本回報率，也不愿讓利從事股本融資。房地產融資對銀行貸款的過分依賴，可能危及金融體系的安全運行。迄今，我國還沒有真正建立起一整套成體系的住房金融政策及相關的財政支持系統，在房地產住房資金來源、政府信用擔保、減輕貸款返還負擔和個人征信體系等方面還沒形成程序化的實施辦法。再加上上述我國的房地產金融政策還沒有從經濟政策中相對獨立出來的原故，因而每次房地產市場調控實質上都只是宏觀經濟"大調控"背景下的產業性配合，而非真正獨立意義的樓市調控。

近年來，中國房地產市場發展迅猛，同時也促進了房地產金融業的全面發展，成為國家金融領域內的中流砥柱。但是，由于當前中國正處于社會主義初級階段，與其相適應的市場經濟體制仍需完善，所以，若想實現房地產金融的巨大發展，就要不斷加強金融創新。

房地產長效機制實施以來，在各方共同努力下，房地產市場總體運行平穩，基本實現了穩地價、穩房價、穩預期的目標。下一步，將堅決落實中央經濟工作會議部署，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，時刻繃緊房地產市場調控這根弦，全面落實房地產長效機制，強化城市主體責任，因地制宜、多策并舉，促進房地產市場平穩健康發展。

想要了解更多二手房行業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2025年中國二手房行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃報告》。

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