深圳二手房價終下跌 成交量暴跌6成 房地產投資行業市場深度分析

• 2021年6月21日 ZhouJiaLiang來源：新浪 搜狐 329 14
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近日，國家統計局數據顯示，2021年5月，深圳市二手房價格指數環比下滑0.1個百分點，這是自2019年7月以來深圳市二手房價格指數首次下滑。有專家表示，深圳房價指數兩年來首次下跌具有標志性意義，這意味著，深圳自去年7月發布“深八條”以來持續不斷的調控終于起到了效果

深圳二手房價兩年來首次下跌

近日，國家統計局數據顯示，2021年5月，深圳市二手房價格指數環比下滑0.1個百分點，這是自2019年7月以來深圳市二手房價格指數首次下滑。有專家表示，深圳房價指數兩年來首次下跌具有標志性意義，這意味著，深圳自去年7月發布“深八條”以來持續不斷的調控終于起到了效果。

房價下跌的同時，深圳二手房成交量也繼續下滑。深圳市住建局數據顯示，2021年5月，深圳二手房成交量為3027套，與上個月的4877套比起來，下降幅度達37.93%，與去年同期的8533套比起來，下降幅度達64.52%。

房地產行業分析

房地產行業是國民經濟的重要組成部分，在一個國家和地區國民經濟中，房地產行業有著重要的地位和作用。近年來，我國房地產市場迅猛發展，建筑存量大幅增加，有效解決了部分市場需求，提升了城鎮居民住房水平，推動了經濟發展，為地方財政收入提供了巨大支撐，促進了城市化進程和城市發展，房地產市場相關制度建設也穩步推進。

2020年12月31日，央行、銀保監會發布《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，劃定銀行房地產貸款集中度“紅線”，明確2020年12月末，銀行業金融機構房地產貸款占比、個人住房貸款占比超出管理要求，超出2個百分點以內的，業務調整過渡期為自本通知實施之日起2年。超出2個百分點及以上的，業務調整過渡期為自本通知實施之日起4年。銀河證券認為，該政策對房地產行業影響可控。展望2021年，房地產投資仍有較強動力，預計全年增速7.4%，較2020年加快0.4個百分點。大力發展租賃住房，解決好大城市住房突出問題，是2021年住房領域的一項重點工作，為房地產投資增加新動能。

“十四五”規劃建議提出，優化行政區劃設置，發揮中心城市和城市群帶動作用，建設現代化都市圈。加快建設交通強國，完善綜合運輸大通道、綜合交通樞紐和物流網絡，加快城市群和都市圈軌道交通網絡化，提高農村和邊境地區交通通達深度。

近年來，在“房住不炒”的總基調下，中國有關房企融資的政策持續在收緊，但在資本趨利和監管不成熟等因素影響下，近來信托產品的發行有所“抬頭”。2019年來，中國集合信托市場共成立7477只信托產品，募集資金規模為8779.2億元，年化平均收益率為8.24%。就投資領域來看，房地產信托共成立2309只產品，募集資金最多，為3456.9億元，占比為39.4%。

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