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2021房地產投資行業市場行情分析調研 房地產投資行業現狀與未來發展前景方向

  • 2021年2月14日 zengyan來源:互聯網 652 38
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房地產投資是以房地產為對象,為獲得預期效益而對土地和房地產開發、房地產經營,以及購置房地產等進行的投資。

房地產投資是以房地產為對象,為獲得預期效益而對土地和房地產開發、房地產經營,以及購置房地產等進行的投資。廣義上說,房地產投資的預期效益因投資主體不同而有所不同,政府投資注重宏觀的經濟效益、社會效益和環境效益; 企業投資注重于利潤指標; 購置自用的房地產,則注重它的使用功能的發揮。追求的效益雖然有所不同,但各種效益是相互交叉、相互影響的。從狹義上說,房地產投資主要是指企業以獲取利潤為目的的投資。房地產投資是固定資產投資的重要組成部分,一般占全社會固定資產投資60%以上。它需要動員大量的社會資源 (包括資金、土地、物質材料、勞動力、技術、信息等資源),才可能使投資效益得到實現。

房地產行業是國民經濟的重要組成部分,在一個國家和地區國民經濟中,房地產行業有著重要的地位和作用。近年來,我國房地產市場迅猛發展,建筑存量大幅增加,有效解決了部分市場需求,提升了城鎮居民住房水平,推動了經濟發展,為地方財政收入提供了巨大支撐,促進了城市化進程和城市發展,房地產市場相關制度建設也穩步推進。

2021房地產投資行業市場行情分析調研 房地產投資行業現狀與未來發展前景方向

2019年江蘇、廣東等地gdp都非常穩定,那么房地產行業經濟狀況如何呢?1月17日,國家統計局發布了2019年1—12月份全國房地產開發投資和銷售情況,其中包括2019年1—12月份,全國房地產開發投資132194億元,比上年增長9.9%,增速比1—11月份回落0.3個百分點,比上年加快0.4個百分點。中部地區商品房銷售面積50037萬平方米,下降1.3%,降幅擴大1.0個百分點;銷售額35505億元,增長4.9%,增速回落0.7個百分點。

2019年1—12月份全國房地產開發投資和銷售情況

一、房地產開發投資完成情況

2019年1—12月份,全國房地產開發投資132194億元,比上年增長9.9%,增速比1—11月份回落0.3個百分點,比上年加快0.4個百分點。其中,住宅投資97071億元,增長13.9%,增速比1—11月份回落0.5個百分點,比上年加快0.5個百分點。

2019年,東部地區房地產開發投資69313億元,比上年增長7.7%,增速比1—11月份回落0.6個百分點;中部地區投資27588億元,增長9.6%,增速回落0.1個百分點;西部地區投資30186億元,增長16.1%,增速加快0.8個百分點;東北地區投資5107億元,增長8.2%,增速回落0.7個百分點。

2019年,房地產開發企業房屋施工面積893821萬平方米,比上年增長8.7%,增速與1—11月份持平,比上年加快3.5個百分點。其中,住宅施工面積627673萬平方米,增長10.1%。房屋新開工面積227154萬平方米,增長8.5%,增速比1—11月份回落0.1個百分點,比上年回落8.7個百分點。其中,住宅新開工面積167463萬平方米,增長9.2%。房屋竣工面積95942萬平方米,增長2.6%,1—11月份為下降4.5%,上年為下降7.8%。其中,住宅竣工面積68011萬平方米,增長3.0%。

2019年,房地產開發企業土地購置面積25822萬平方米,比上年下降11.4%,降幅比1—11月份收窄2.8個百分點,上年為增長14.2%;土地成交價款14709億元,下降8.7%,降幅比1—11月份收窄4.3個百分點,上年為增長18.0%。

二、商品房銷售和待售情況

2019年,商品房銷售面積171558萬平方米,比上年下降0.1%,1—11月份為增長0.2%,上年為增長1.3%。其中,住宅銷售面積增長1.5%,辦公樓銷售面積下降14.7%,商業營業用房銷售面積下降15.0%。商品房銷售額159725億元,增長6.5%,增速比1—11月份回落0.8個百分點,比上年回落5.7個百分點。其中,住宅銷售額增長10.3%,辦公樓銷售額下降15.1%,商業營業用房銷售額下降16.5%。

2019年,東部地區商品房銷售面積66607萬平方米,比上年下降1.5%,降幅比1—11月份擴大0.2個百分點;銷售額83833億元,增長5.8%,增速回落1.3個百分點。中部地區商品房銷售面積50037萬平方米,下降1.3%,降幅擴大1.0個百分點;銷售額35505億元,增長4.9%,增速回落0.7個百分點。西部地區商品房銷售面積47410萬平方米,增長4.4%,增速加快0.6個百分點;銷售額34488億元,增長10.8%,增速加快0.2個百分點。東北地區商品房銷售面積7503萬平方米,下降5.3%,降幅擴大0.8個百分點;銷售額5899億元,增長2.8%,增速回落0.6個百分點。

2019年末,商品房待售面積49821萬平方米,比11月末增加600萬平方米,比上年末減少2593萬平方米。其中,住宅待售面積比11月末增加192萬平方米,辦公樓待售面積增加105萬平方米,商業營業用房待售面積增加84萬平方米。

三、房地產開發企業到位資金情況

2019年,房地產開發企業到位資金178609億元,比上年增長7.6%,增速比1—11月份加快0.6個百分點,比上年加快1.2個百分點。其中,國內貸款25229億元,增長5.1%;利用外資176億元,增長62.7%;自籌資金58158億元,增長4.2%;定金及預收款61359億元,增長10.7%;個人按揭貸款27281億元,增長15.1%。

四、房地產開發景氣指數

12月份,房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為101.13,比11月份回落0.02點。

2019年全國房地產銷售總額是多少

2019年,商品房銷售面積171558萬平方米,比上年下降0.1%,1—11月份為增長0.2%,上年為增長1.3%。商品房銷售額159725億元,增長6.5%,增速比1—11月份回落0.8個百分點,比上年回落5.7個百分點。其中,住宅銷售額增長10.3%,辦公樓銷售額下降15.1%,商業營業用房銷售額下降16.5%。

房地產經紀是指以收取傭金為目的,為促成他人房地產交易而從事居間、代理等經紀業務的經濟活動。目前主要業務是接受房地產開發商的委托,銷售其開發的新商品房。房地產經紀業務,不僅是代理新房的買賣,還包括代理舊房的買賣,不僅代理房地產的買賣,還代理房地產的租賃業務。如果說新房市場催生的是房地產開發行業,那么二手房市場催生的則是房地產經紀行業。因此,這里的潛在空間主要是指圍繞二手房交易所生產交易傭金、廣告支出和配套服務三個方面。

2018年1-6月份,商品房銷售面積77143萬平方米,同比增長3.3%,增速比1-5月份提高0.4個百分點。其中,住宅銷售面積增長3.2%,辦公樓銷售面積下降6.1%,商業營業用房銷售面積增長2.4%。商品房銷售額66945億元,增長13.2%,增速提高1.4個百分點。其中,住宅銷售額增長14.8%,辦公樓銷售額下降3.2%,商業營業用房銷售額增長5.7%。截至2000年,全國房地產經紀機構已達2.5萬家,從業人員約有20多萬人;截至2017年底,保守估計房地產經紀從業機構已超過10萬家,從業人員逾百萬。可見,我國房地產經紀行業發展迅速,規模不斷擴大,行業發展潛力較大。

房地產是一個綜合的較為復雜的概念,從實物現象看,它是由建筑物與土地共同構成。土地可以分為未開發的土地和已開發的土地,建筑物依附土地而存在,與土地結合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產物,包括房屋和構筑物兩大類。

房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性,在經濟學上又被稱為不動產。

可以有三種存在形態:即土地 、建筑物、房地合一。在房地產拍賣中,其拍賣標的也可以有三種存在形態,即土地(或土地使用權),建筑物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。

人們從已經出臺的房地產調控手段不難看出,中央政府對房地產調控采取了步步為營、多招密集連發的策略,說明中央政府對房地產調控的態度是明確且有決心的。

從一定意義上講,銀行收緊房貸對抑制房價過快上漲會起到積極作用,進行利率優惠政策調整有利于合理引導住房消費,抑制投資、投機性購房需求。購買房地產是一種重要的投資方式。

房地產投資是以房地產為對象,為獲得預期效益而對土地和房地產開發、房地產經營,以及購置房地產等進行的投資。廣義上說,房地產投資的預期效益因投資主體不同而有所不同,政府投資注重宏觀的經濟效益、社會效益和環境效益; 企業投資注重于利潤指標; 購置自用的房地產,則注重它的使用功能的發揮。追求的效益雖然有所不同,但各種效益是相互交叉、相互影響的。從狹義上說,房地產投資主要是指企業以獲取利潤為目的的投資。房地產投資是固定資產投資的重要組成部分,一般占全社會固定資產投資60%以上。它需要動員大量的社會資源 (包括資金、土地、物質材料、勞動力、技術、信息等資源),才可能使投資效益得到實現。

未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩步發展,帶動房地產市場穩步上升。城鎮化已成為整個中國未來發展的必然趨勢,到2030年我國城鎮化率要達到70%,未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。國內如此龐大的內需市場,將會給房地產的多元化發展帶來新的機遇!

未來房地產投資行業將如何發展?想要了解更多關于房地產投資行業具體詳情分析,可以點擊查看中研普華研究報告《2020-2025年中國房地產投資行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》

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