6月29日，上海上房物業服務股份有限公司(簡稱“上房服務”)發布首次公開發行股票招股說明書。
6月29日，上海上房物業服務股份有限公司(簡稱“上房服務”)發布首次公開發行股票招股說明書。招股書顯示，本次發行股數不超過2300萬股，每股面值人民幣1.00元，發行后總股本9200萬股，預計募集資金總額約4.22億元。招股書顯示公司2018年、2019年及2020年，營業收入分別為5.92億元、7.22億元以及8.18億元。過去三年，營業收入總共增長了近40%。主營業務收入主要來源于綜合物業服務，2018-2020年該項收入金額分別為50635.58萬元、62274.56萬元、73018.66萬元，占主營業務收入比例分別為85.53%、86.28%、89.24%。
上房服務注冊資本6900萬元，法定代表人為周超，成立于2001年8月21日，2016年5月18日整體變更為股份有限公司，經營范圍包括物業管理，體育場地設施經營，人力資源服務，餐飲服務，食品經營，城市生活垃圾服務等，是以非住宅物業為主的獨立第三方物業服務企業。
2020年以來，物業企業上市成為資本市場一道新的風景線。統計數據顯示，年內累計新增13家物業企業登陸港股，另有20余家企業在準備上市進程。截至目前，共有34家物業企業登陸港股、3家企業進入A股。這些物業股大多數由規模型房地產開發企業分拆而出。物業是指已經建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設備、設施和場地。物業可大可小，一個單元住宅可以是物業，一座大廈也可以作為一項物業，同一建筑物還可按權屬的不同分割為若干物業。物業含有多種業態，如：辦公樓宇、商業大廈、住宅小區、別墅、工業園區、酒店、廠房倉庫等多種物業形式。
物業管理被普遍稱為房地產的第二次開發，是物業服務性功能的一種提升，物業管理提供的服務商品，是一種綜合性的管理和全方位的服務，而且這些管理和服務是針對物業管理本體及其業主和使用人，最終服務于業主和使用人的。物業管理在小區公共設施保養維護、社區服務、小區建設以及提升城市住宅的整體管理水平方面都有千絲萬縷的關聯。
隨著中國經濟建設蓬勃發展和人民生活水平的不斷提高，近年來在中國的一些大、中、小城市相繼開發建設了大量的生活小區、寫字樓等。為適應市場經濟的需要，物業服務企業應運而生，并逐步發展成為一個新興的行業。物業管理作為現代房屋管理的一種管理模式，是隨著房地產經濟市場化和住房商品化的發展而產生的，它是房地產生產、流通、消費領域的延續，物業管理也是房地產產業的一個重要分支。物業管理實行的是企業化經營、專業化管理、社會化服務和市場化運作的運行機制，適應了社會主義市場經濟體制的需要。
2018年全國物業管理業約20.2萬家，從業人員800多萬人，國內行業產值已達到數百億元，并以平均每年15%以上的幅度遞增，物業管理產業經濟在我國有著巨大的發展空間。由于國家房地產調控政策，2020年增長比以往稍微減速。
2020年物業行業營收規模為12688.1億元，同比增長20.7%。其中，TOP100企業收入均值為27.53億元，同比漲27.9%。TOP10企業收入均值為90.09億元，同比漲31.7%，是百強物業企業均值的3.27倍。從2020年物業營收的構成來看，基礎物業服務占比為20.51%、增值服務占比7.02%。增值物業業務在百強物業收入、利潤結構占比逐漸擴大，物業企業收入利潤增強前景空間大。
截至2020年6月底，30家上市物業合計在管面積達到26.54億平方米，較2019年增加了3.66億平方米。其中，彩生活、雅生活服務、保利物業和碧桂園服務4家物企在管面積超3億平方米，物業規模最大的是彩生活，在管面積達到3.6370億平方米;在管面積規模最小的為上市不久的興業物聯，僅為260萬平方米。
目前，整個物管行業仍處于高速發展的階段。在政策利好、技術迭代、人們普遍追求美好生活的時代大背景下，物業管理行業迎來新的發展機遇期。未來十年物管行業規模提升，預計2030年行業規模有望突破3.2萬億。
中國的物業行業正走在產業快速集中的路上。例如，物業產業集中品牌如萬科、綠城、保利等總體定位于高端物業園區，品牌溢價能力因服務質量而迅速增強，即使在成本加成的基礎物業中也能獲得比中小型物管公司更高的利潤率。借助“互聯網+”的大潮，物業行業正在逐步從一個被忽視的傳統行業到引起前所未有的關注。面對物業行業的內在生存困境及外部跨界威脅，不少物業企業開始尋求升級或轉型之路，行業迎來新一輪風口。
想要了解更多物業管理行業的發展前景，請查閱《2021-2025年中國物業管理行業全景調研與發展戰略研究報告》。
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2021-2025年中國物業管理行業全景調研與發展戰略研究報告
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