長城物業沖刺港股 物業管理行業全景調研

• 2021年7月14日 ZhouJiaLiang來源：新浪 搜狐 930 58
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近日，國內規模最大的獨立全業態物業管理服務提供商長城物業集團股份有限公司(下稱長城物業)遞交IPO申請書，擬于港股上市。根據中指院報告，該公司為2021年中國十大物業管理公司中唯一一家獨立物業管理公司。

近日，國內規模最大的獨立全業態物業管理服務提供商長城物業集團股份有限公司(下稱長城物業)遞交IPO申請書，擬于港股上市。根據中指院報告，該公司為2021年中國十大物業管理公司中唯一一家獨立物業管理公司。

本次IPO，長城物業擬將募集資金用于擴大業務規模并提高市場份額、收購及投資、提高研發能力、改善運營效率、提升銷售及市場營銷能力，以及補充營運資金等方面。

物業企業迎來上市潮

2020年以來，物業企業上市成為資本市場一道新的風景線。統計數據顯示，年內累計新增13家物業企業登陸港股，另有20余家企業在準備上市進程。截至目前，共有34家物業企業登陸港股、3家企業進入A股。這些物業股大多數由規模型房地產開發企業分拆而出。物業是指已經建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設備、設施和場地。物業可大可小，一個單元住宅可以是物業，一座大廈也可以作為一項物業，同一建筑物還可按權屬的不同分割為若干物業。物業含有多種業態，如：辦公樓宇、商業大廈、住宅小區、別墅、工業園區、酒店、廠房倉庫等多種物業形式。

物業管理行業市場規模

2018年全國物業管理業約20.2萬家，從業人員800多萬人，國內行業產值已達到數百億元，并以平均每年15%以上的幅度遞增，物業管理產業經濟在我國有著巨大的發展空間。由于國家房地產調控政策，2020年增長比以往稍微減速。

2020年物業行業營收規模為12688.1億元，同比增長20.7%。其中，TOP100企業收入均值為27.53億元，同比漲27.9%。TOP10企業收入均值為90.09億元，同比漲31.7%，是百強物業企業均值的3.27倍。從2020年物業營收的構成來看，基礎物業服務占比為20.51%、增值服務占比7.02%。增值物業業務在百強物業收入、利潤結構占比逐漸擴大，物業企業收入利潤增強前景空間大。

截至2020年6月底，30家上市物業合計在管面積達到26.54億平方米，較2019年增加了3.66億平方米。其中，彩生活、雅生活服務、保利物業和碧桂園服務4家物企在管面積超3億平方米，物業規模最大的是彩生活，在管面積達到3.6370億平方米;在管面積規模最小的為上市不久的興業物聯，僅為260萬平方米。

物業管理行業未來展望

目前，整個物管行業仍處于高速發展的階段。在政策利好、技術迭代、人們普遍追求美好生活的時代大背景下，物業管理行業迎來新的發展機遇期。未來十年物管行業規模提升，預計2030年行業規模有望突破3.2萬億。

中國的物業行業正走在產業快速集中的路上。例如，物業產業集中品牌如萬科、綠城、保利等總體定位于高端物業園區，品牌溢價能力因服務質量而迅速增強，即使在成本加成的基礎物業中也能獲得比中小型物管公司更高的利潤率。借助“互聯網+”的大潮，物業行業正在逐步從一個被忽視的傳統行業到引起前所未有的關注。面對物業行業的內在生存困境及外部跨界威脅，不少物業企業開始尋求升級或轉型之路，行業迎來新一輪風口。

想要了解更多物業管理行業的發展前景，請查閱《2021-2025年中國物業管理行業全景調研與發展戰略研究報告》。

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