多地將推出二手房參考價 “十四五”我國二手房市場走勢及投資戰略規劃研究

• 2021年7月20日 WuYaNan來源：互聯網 485 25
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今年以來，深圳、上海、西安、成都、三亞、東莞等城市陸續推出參考價，控制虛高掛牌、完善二手住房網簽交易價等針對二手房市場的措施。對于二手房參考價，深圳、成都、西安由住建部門發布價格，三亞市由三亞市房地產中介協會建立商業小區二手住宅成交參考價格發布機制。

多地將推出二手房參考價

今年以來，深圳、上海、西安、成都、三亞、東莞等城市陸續推出參考價，控制虛高掛牌、完善二手住房網簽交易價等針對二手房市場的措施。對于二手房參考價，深圳、成都、西安由住建部門發布價格，三亞市由三亞市房地產中介協會建立商業小區二手住宅成交參考價格發布機制。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為：在“房住不炒”之下，或有更多城市進入“二手房參考價時代”。“這說明當前在管控房地產方面，各城市越來越細致。”從深圳開始，樓市調控重點轉向二手房市場。

二手房參考價的威力到底如何?

以深圳市場為例，今年上半年深圳全市二手房網簽套數30505套(含自助)，同比下滑48%。此外，6月深圳二手房過戶2575套，環比下跌14%，同比下跌75%。除了成交量大幅下降，在深圳羅湖、福田和南山多地調查時發現，主動降價的二手房業主越來越多，愿意按照參考價賣房的業主也越來越多。

6月70城市二手住宅市場行情

6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅與上月相同，其中北京、上海、廣州和深圳環比分別上漲0.9%、0.5%、1.0%和0.5%;二手住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月微擴0.1個百分點。

二手住宅銷售價格同比上漲10.5%，漲幅比上月回落0.3個百分點。二三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲4.8%和3.7%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點;二手住宅銷售價格同比分別上漲3.5%和2.6%，漲幅均與上月相同。

長期以來，我國的樓市調控幾乎都是著眼于新房市場發力的，對于二手房市場的管控政策很少。一方面是二手房不好管，另一方面則是二手房不能管。兩方面的因素驅使著我國熱點城市的二手房價格持續走高，尤其是在新房市場各項價格趨于穩定，限價、限購政策不斷規范市場的時刻。二手房市場所表現出來的問題就越來越多。

今年以來，國家對于二手房市場的關注度持續提升，重拳出擊之下全國二手房市場的走向也會逐漸發生變化。值得注意的是，二手房市場的管控政策走得要比新房的調控政策快得多。

與去年的火熱行情相比，參考價的出現讓深圳二手房市場“量價拐點”初現。與此同時，“深圳十四五規劃”當中關于住房的計劃也正迅速落地。目前，深圳也開始推動“商改居”政策。嚴躍進認為，深圳推出的措施實際上都從土地供應量的角度出發，能夠在很大程度上使得居住用地的供應得到保障。尤其是一些商業辦公用地，既面臨調整用地屬性，也面臨增加開發強度等機會，對于后續增加住房供應等有積極的作用。

二手房行業研究報告在總結中國行業發展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對行業的發展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。未來二手房行業將如何發展?請點擊查看中研普華研究院報告《2021-2025年中國二手房行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃報告》。

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