國管公積金月繳存額上限調至6774元 中國住房租賃行業競爭分析

• 2021年7月21日 HaoChenChong來源：互聯網 1217 79
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中央國家機關住房資金管理中心日前發布《關于做好2021住房公積金年度月繳存額調整工作的通知》，對中央國家機關2021住房公積金年度月繳存額進行調整，月繳存額上限6774元。

國管公積金月繳存額上限調至6774元

中央國家機關住房資金管理中心日前發布《關于做好2021住房公積金年度月繳存額調整工作的通知》，對中央國家機關2021住房公積金年度月繳存額進行調整，月繳存額上限6774元。

通知明確，2021住房公積金年度月繳存基數上限為28221元;月繳存基數下限為2320元，領取基本生活費職工的月繳存基數下限為1624元。2021住房公積金年度繳存比例為5%—12%，單位可自主選擇。繳存住房公積金確有困難的單位，經本單位職工代表大會或工會討論通過后，向中央國家機關住房資金管理中心(以下簡稱資金中心)提出緩繳或降低繳存比例的申請。經批準后，單位可以辦理緩繳或降低比例繳存。

據悉，我國房屋租賃市場規模已經超過1萬億。北京和上海的租金規模均達到1300億元。目前，長租公寓在整個租賃市場的占比很小，租金回報率還比較低。目前有多家房企涉足長租公寓，萬科、招商蛇口、旭輝和龍湖等都已經有自己的長租公寓品牌，而近日融創中國也發布名為“住住”的長租公寓品牌。長租公寓市場目前有三類玩家，房產開發商、中介服務商以及互聯網企業。

上海市是經濟活躍城市之一，其住房租賃市場交易更加活躍。從我們監控的數據來看，目前上海交易市場成交套數是住房租賃市場成交套數的近6倍。然而，在如此龐大的租賃需求下，上海租賃caprate(租金回報率)僅為1.63%，是監測城市中最低。一方面說明量大價低是上海住房租賃市場的特征，另一方面說明發展和平衡租賃市場的量價關系至關重要。

上海住房租賃市場產品供應分布現狀：老城區房源供應套數多，周邊新城區相對較少;從戶型結構上來看，一室戶型房源供應量少，且大多集中在市中心區域，兩室戶型房源供應量最多，也大多集中于中心城區。雖然上海租賃住房的供應集中在中心城區，但是由于住房租賃市場更注重使用價值，因此中心城區是大部分租賃人群的需求偏好區域。租金價格整體波動上漲，在地域上呈現出明顯的圈層分布現象：以中心城區為高點，向外遞減。上海市各戶型的租金價格單價中一室最貴，二室相對最為適中。

上海市集中式長租公寓主要集中分布在浦東新區和閔行區，其中浦東新區78家門店，閔行區54家門店;基于品牌角度，華住城家單體量門店分布相對最多，其中徐匯區19家，閔行區13家。上海市集中式長租公寓中，華住城家公寓門店數最多，共60家，其次是安歆·YU，49家，部分品牌公寓在上海未布局;從租金價格分布上看，中心城區租金普遍高于周邊城區。

受房價高企，多種調控政策限制，以及住房觀念轉變的影響，選擇房屋租賃的人群也是日漸擴大，這也給未來租賃市場的發展提供了巨大空間。目前國內進入住房租賃市場的規模以上機構和房企數量達到100多家。企業扎堆進入，看中的正是加速增長的房屋租賃需求。至少是千億級租金的市場，而對機構提供的房源需求數量約為1000萬間左右。

想要了解關于住房租賃行業具體詳情，可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2025年中國住房租賃行業競爭分析及發展前景預測報告》。

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