張家界提醒暫不要來張家界旅游 旅游景區收入結構分析

• 2021年7月30日 GuoMeng來源：互聯網 400 19
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7月29日，張家界發布旅游提示：張家界市確診1例本土新冠肺炎病例。根據張家界市疫情防控工作指揮部的要求，為了減少人員流動，防止疫情蔓延，保障您的健康安全，請您暫時不要來我市旅游觀光。

張家界關閉所有景區景點

張家界疫情防控新聞發布會介紹，對計劃近期來張家界市的旅客和游客，將勸其暫緩或延期來張家界市。張家界所有景區景點將于明天上午關閉。

張家界提醒暫不要來張家界旅游

7月29日，張家界發布旅游提示：張家界市確診1例本土新冠肺炎病例。根據張家界市疫情防控工作指揮部的要求，為了減少人員流動，防止疫情蔓延，保障您的健康安全，請您暫時不要來我市旅游觀光。待疫情得到全面控制后，熱忱歡迎您的到來!

旅游景區是旅游業的核心要素，是旅游產品的主體成分，是旅游產業鏈中的中心環節。我國幅員遼闊，豐富的景區資源為旅游活動提供有力支持。當前，依照國家法規，按照市場規則，越來越多的地方把景區逐步推向了市場，在經濟大潮的推波助瀾下，景區發展呈現出鮮明的市場化特點。景區投資方涵蓋了政府、民營、外資、國有企業等多個領域。旅游景區成為旅游投資和資本運作最活躍的領域。

目前旅游景區較為常見的開發模式主要分為三種，即自主開發模式、合資開發模式以及整體租賃模式。自主開發模式是一種較為傳統的開發模式，在開發過程中主要依靠政府、旅游管理部門以及資源管理部門的相互協調與配合來完成的;合資開發模式在我國起步較晚，因此對于我國旅游景區開發來講，是一種較為新型的旅游開發模式，整個開發過程自由度較強，因此帶動了開發出旅游景區的市場化程度的提升，是景區的自身優勢與市場經濟互相結合的具體體現;整體租賃模式是將景區的所有權與經營權區分開來，在政府統一規劃下，由企業負責對其的長期控制與管理，從而達到對景區建設等各方面的壟斷，并與景區所有者按照相關分成要求分享景區收益。此種模式也可看作是我國傳統開發模式的一種創新，對規避傳統開發模式帶來的弊端等有著重要意義。

近年來，借助傳統優勢旅游資源，拓展社會景區資源，以保護為基礎，旅游景區得到長足發展，提升了我國旅游目的地形象，帶動了城鄉一體化發展進程，旅游景區也確立了獨立的產業地位，成為支撐旅游產業發展的中堅力量。當前，依照國家法規，按照市場規則，越來越多的地方把景區逐步推向了市場，景區發展呈現出鮮明的市場化特點。景區投資方涵蓋了政府、民營、外資、國有企業等多個領域。旅游景區成為旅游投資和資本運作最活躍的領域。

據中研普華產業研究院的《2021-2026年版旅游景區項目可行性研究咨詢報告》分析

旅游景區收入結構分析

旅游收入包括了游客出游以后的吃、住、行、游、娛、購、體、療等各個方面的收入，是一個綜合收入概念。對于一個旅游項目而言，旅游收入的最大化及收入結構的合理化，是判斷其成功與否的基本標準。經過研究和縱多項目的實施，綠維總結出五項常見的旅游收入模式：

1、傳統觀賞旅游收入模式

傳統觀賞旅游，一般為以門票為中心的收入結構;進一步發展，形成了"一票、二道、三餐、四購"的四入模型，注重門票、索道、景區內部餐飲、購物亭的安排與投入。城市公園及游樂園等注重游樂項目的收入。

在這種模式中，門票一般為高門檻，給旅行社較高折扣;索道因為投資大，因此收費較高;內部餐飲一般為管委會的食堂式餐廳與景區內農民的農家式餐廳及外來承包商的餐廳共存;購物亭非常簡單，除賣地圖、景區圖書、光盤等公司生產的宣傳品外，就是游覽必需品(水、餅干等)、土特產品;這四類項目一般缺少深度服務，可以稱之為"初級收入模式"。

2、體驗式觀賞旅游收入模式

體驗式的觀賞，與簡單的游走不同，是對游客的游賞過程進行了深度設計，布置了情境結構，形成情境氛圍，引導游客進入情境，并參與性的方式，與自然、當地居民、文物環境、文化戲劇化節目等互動，設計了游客個體與個體之間、群體與群體之間的互動。

體驗式觀賞不僅需要場景布置上進行投資，還需要深度的服務相配合，因此，成本高于傳統模式。但體驗式觀賞的吸引力及收入同樣高于傳統式。

3、休閑旅游收入模式

休閑不同于觀賞，在于游客不是來尋找新奇特的景觀或文化，而是放松身心。休閑要求自然景觀優美、文化氛圍優雅，但不要求唯一性或獨一無二;因此，休閑的收入，門票降到了較低的位置，甚至免收;休閑的主要收入可以有多種模式：以農家樂為代表的餐飲收入主導模式;以一般度假村為主導的綜合收入模式;以運動項目為主導的收入模式。

一般休閑項目，都由吃住玩三方面收入構成;吃主導型投資較小，往往與購結合較好，出現了一般農家樂、大棚餐廳、桃花節、鄉村美食街、公路美食街等等。

4、區域開發收入模式

旅游開發已經從項目開發，進入區域開發階段;很多投資商不是單一項目投資，而是區域旅游產業投資。

這些投資商的收入結構與項目投資有很大區別：區域旅游投資是成片開發商，因此，其利益體現為核心項目收入與帶動性收入的結構安排;核心項目收入是前期最重要的收入，但不一定是區域最大的收入;除景區收入外，區域開發商將享受土地升值收入、項目合作收入、房地產開發收入等等。

5、旅游房地產收入模式

旅游房地產擁有廣闊的前景，其收入模式與旅游景區、住宅房地產、商業房地產都不一樣。別墅銷售是最直觀的收入;產權酒店為產權銷售與酒店經營雙重收入;分時度假是通過時權銷售酒店業務;旅游商業街區可以銷售商鋪，也可出租;中央游憩區開發可以銷售商鋪，出租商鋪，經營娛樂項目;旅游小城鎮開發，是旅游房地產的提升，包括了公共設施建設開發、土地開發、旅游產業開發三重任務，其收入也由這三個產業中獲取。

總的來看，過去一定時期內景區景點旅游行業延續了穩中有進、穩中向好的發展態勢，行業發展的質量和效益穩步提升。同時，得益于國家經濟發展、消費需求升級以及政策大力支持，為未來景區景點旅游行業繼續保持穩中向好奠定較好基礎。

欲了解更多旅游景區行業具體詳情可以點擊中研普華產業研究院的《2021-2026年版旅游景區項目可行性研究咨詢報告》。

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