秦皇島二套房資質可變首套 2021房貸最新消息

• 2021年8月2日 zengyan來源：互聯網 705 41
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據消息稱，秦皇島二套房資質可變首套的新聞引廣泛關注，這是怎么回事?據說，當地已婚變單身、500元辦社保，秦皇島樓盤吸引外地客“花樣多”。據了解在天眼查上顯示，今年2月份海濱勝境的開發商秦皇島市金岳房地產開發有限公司被秦皇島市住房和城鄉建設局處罰。

據消息稱，秦皇島二套房資質可變首套的新聞引廣泛關注，這是怎么回事?據說，當地已婚變單身、500元辦社保，秦皇島樓盤吸引外地客“花樣多”。據了解在天眼查上顯示，今年2月份海濱勝境的開發商秦皇島市金岳房地產開發有限公司被秦皇島市住房和城鄉建設局處罰。處罰事由為：未按規定要求在規定時限內實施建設工程消防驗收備案。只有8棟樓的海天銘筑項目也在偽造假社保，上演“二套房變首套房”的戲碼。

在秦皇島海港區、北戴河區，花幾百元到兩千元，就可以辦理社保，花兩三千元，便可為客戶辦理“假離婚”，讓客戶“已婚變單身”，二套房變首套房，享受30%的首付款及更低的貸款利率。對此，有律師發表看法表示，二套房資質可變首套事件，這屬于違法行為，這有可能涉及到刑事犯罪問題。為了逃避限購，為了將二套房變為首套房，辦理“假社保”“假離婚證”本身就屬于違法行為，屬于明令禁止的。這種做法往往可能是一條龍的服務，不僅僅有開發商，還有相關的第三方。通過弄虛作假，偽造社保、離婚證等行為，實現房產銷售的目的，這存在幾方面的問題：第一，擾亂了當地的房地產管理秩序;第二，通過虛假材料騙取銀行貸款，擾亂了金融管理秩序;第三，弄虛作假，違背了公序良俗這一最基本的原則。按照民法典的規定，這是一個無效的買賣合同，造假過程開發商和消費者都有責任，如果按照過錯大小來區分，在解除合約時需要界定雙方各自是什么責任。作為銀行，如果發現假材料，可以主張買賣合同無效，基于這個買賣合同而做出的房貸，可以要求提前收回。

根據央行公布的最新一期LPR數據顯示，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。根據數據可以發現，從去年4月份開始，算上這個月，LPR已經連續13個月沒有發生變化了。

2021房貸最新消息

近日，全國很多熱點城市的房貸市場都迎來了新變化。據報道稱，房貸利率上漲。今年1月全國首套房貸款平均利率為5.22%，二套房貸款平均利率為5.53%，到了5月份，全國首套房貸款平均利率為5.33%，二套房貸款平均利率為5.61%，漲幅約10BP左右。

2021年一線城市先后開啟對信貸資金違規流入樓市的排查工作，其中消費貸、經營貸是重點。房貸審批嚴格，一線城市以外，合肥、杭州、濟南等城市還要求嚴格篩查購房者的首付款來源、真實收入水平、日后的還款能力等，房貸審批趨于嚴格。

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