50城房價低于5000元 未來中國房價走勢預測 2021福州二手房市場投資潛力如何？

• 2021年8月5日 WuYaNan來源：新浪網 中研網 260 9
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查詢中國房價行情網數據發現，共有50個城市房價低于每平方米5000元，這些城市主要位于東北、西北和西南，中部也有多城入圍，東部沿海的城市全部高于每平方米5000元。房價最低的十個城市(州)分別是鶴崗、雙鴨山、石嘴山、七臺河、張掖、博州、鐵嶺、朔州、阜新、金昌。

50城房價低于5000元

高房價、高消費如今已成為一線城市標配，那你知道嗎，在我們中國還有每平米單價低于一千元的房價，我們來看看這到底是哪房價這么低?

查詢中國房價行情網數據發現，共有50個城市房價低于每平方米5000元，這些城市主要位于東北、西北和西南，中部也有多城入圍，東部沿海的城市全部高于每平方米5000元。房價最低的十個城市(州)分別是鶴崗、雙鴨山、石嘴山、七臺河、張掖、博州、鐵嶺、朔州、阜新、金昌。其中，前9個城市房價低于每平方米4000元。最低的鶴崗，目前均價僅為2133元/平方米。

近年來鶴崗的白菜價房子頗為引人關注。在安居客網站上，總價在10萬以下的二手房房源比比皆是。比如，勝利小區一套兩房一廳的房子，62平方米，總價5.5萬元，單價888元。注意：本次統計數據不包括縣級市。

7月房價漲幅呈穩中有落態勢

7月15日，國家統計局發布了2021年6月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，2021年6月份，70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅整體呈現穩中有落的態勢。深圳二手房持續降溫，二手房價格連續2個月下調，環比漲幅由5月的下降0.1%擴大至下降0.2%。

專家表示，在調控深化細化作用下，新房、二手房市場熱度均有所收斂，預計接下來調控升級仍將會延續，調控加碼城市或將繼續擴圍，房價漲幅將更加趨于平穩。

預計未來房價調控將進一步收緊

易居房地產研究院21日發布的一份報告指出，今年，深圳、寧波、成都和西安四個城市推行了二手住房參考價制度。參考價制度推行，將二手住房價格正式納入監管體系中。今年1月份深圳二手房價格出現歷史最高點，即為每平方米72436元(人民幣，下同)。隨著二手住房成交參考價制度的推進，房價下跌或降溫成為趨勢。到了6月份，其價格為每平方米61500元，累計每平方米下跌10936元，價格縮水了15%。

市場整體預期將進一步回調，預計后期房價整體漲幅繼續收窄，局部新房市場熱度較高的城市可能面臨調控進一步收緊。

二手房目前已經成為一線城市和部分二線房地產交易總量中的主流，二手房的交易價格對于樓市走勢與市場預期的影響不言而喻，因此將二手房納入管控范圍是房地產行業調控的必要之舉。

未來要真正做好二手房交易的市場調控，還要在強化二手房直接的行政性價格管控的同時，要逐步讓監管中立化以能夠監測和反應真實的市場運行情況，同時要在改變市場供求、市場預期的土地供應、建設規劃政策以及人口政策、貨幣與信貸政策乃至產業政策方面著手來進行綜合發力。

事實上，對于現在的投資客而言，處于非常尷尬的境地，因為現在樓市調控層面要求房價不能出現大漲大跌的情況。對于那些房地產過熱的城市，國家會重點進行調控，并且近日住建部明確表態：對調控不利、房價上漲過快的城市堅決予以問責。

與2020年相比，2021的房價政策變化有三點：一方面是學區房更加受政策的關注，二是利用二手房的指導價格來調控房地產市場，三是相關部門鼓勵和支持租賃房屋。

福州二手房市場投資潛力如何?

上半年大福州范圍內：二手房交易35046套、面積299.87萬平方米，同比增48.95%、30.21%;其中住宅26859套、面積270.89萬平方米，同比增48.77%、43.08%。對比2019年和2020年全年數據，今年上半年17571套成交占比近70%，按照目前樓市熱度，全年肯定突破前兩年數據。二手房市場，整體呈現是一副量價齊漲的局面。

目前，福州經濟基本面持續走好，GDP破萬億之后，在強省會戰略引導，下一個目標是要趕超泉州：搶人方面，政策力度從沒現在這么大，這些對于樓市都是一大利好。

報告對中國行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。還重點分析了重點企業的經營現狀及發展格局，并對未來幾年行業的發展趨向進行了專業的預判。為企業、科研、投資機構等單位了解行業最新發展動態及競爭格局，把握行業未來發展方向。

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