住建部將對房價上漲過快城市予以問責 2021房地產行業深度發展研究

• 2021年7月23日 GuoMeng來源：互聯網 1075 68
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住建部房地產市場監管司司長表示，住建部將會同有關部門，對調控工作不力、房價上漲過快的城市要堅決予以問責。

住建部將對房價上漲過快城市予以問責

住建部房地產市場監管司司長表示，住建部將會同有關部門，對調控工作不力、房價上漲過快的城市要堅決予以問責。下一步還將加強房地產金融管控，完善房地產企業三線四檔融資管理規則，落實銀行房地產貸款集中度管理，堅決查處經營貸、消費貸、信用貸違規用于購房。

在房地產行業高杠桿、高負債的背景下，為增強房地產企業融資的市場化、規則化、透明度，央行、住建部自去年8月出臺了重點房地產企業資金監測和融資管理的 “三線四檔”規則。三道紅線是指剔除預收款后的資產負債率大于70%、凈負債率大于100%、現金短債比小于1倍。按照踩線情況，房地產企業被分為“紅、橙、黃、綠”四檔，“紅檔”企業有息負債規模不能高于現有水平，“橙檔”企業有息負債年增速不得超過5%，“黃檔”企業不得超過10%，“綠檔”企業不得超過15%。下一步將堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，抓好政策執行，推動金融、房地產同實體經濟均衡發展。

據中研普華產業研究院的《2021-2025年中國房地產行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃報告》分析

房地產是一個綜合的較為復雜的概念，從實物現象看，它是由建筑物與土地共同構成。土地可以分為未開發的土地和已開發的土地，建筑物依附土地而存在，與土地結合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產物，包括房屋和構筑物兩大類。

2020年6月，海南作出決定：堅決破除“房地產依賴癥” ，繼續嚴格執行全域限購等政策，實行現房銷售制度。從2013年1-3月總資金來源構成情況來看，國內貸款占房地產資金來源的19%，利用外資占比低于1%，自籌資金占38%，其他資金占43%。從3月單月總資金來源構成情況來看，國內貸款占房地產資金來源的15%，利用外資占比不到1%，自籌資金占35%，其他資金占49%。

從房地產開發投資的增速來看，2010-2019年，我國房地產開發投資規模在經歷國家嚴格調控后，增速呈連續下滑之勢，2016年以來，房地產投資增速小幅回升。

2019年，我國房地產開發投資達13.22萬億元，同比增長9.9%，高于全國GDP增速。截止至2020年1-8月全國房地產開發投資達到88454億元，同比增長4.6%，增速比1-7月份提高1.2個百分點。其中，住宅投資65454億元，增長5.3%，增速提高1.2個百分點。

房地產行業研究報告對行業研究的內容和方法進行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的資料進行全面系統的整理和分析，通過圖表、統計結果及文獻資料，或以縱向的發展過程，或橫向類別分析提出論點、分析論據，進行論證。報告如實地反映客觀情況，一切敘述、說明、推斷、引用恰如其分，文字、用詞表達準確，概念表述科學化。報告對行業相關各種因素進行具體調查、研究、分析，洞察行業今后的發展方向、行業競爭格局的演變趨勢以及技術標準、市場規模、潛在問題與行業發展的癥結所在，評估行業投資價值、效果效益程度，提出建設性意見建議，為行業投資決策者和企業經營者提供參考依據。

欲了解更多關于房地產行業分析，可以點擊查看中研普華產業研究院的《2021-2025年中國房地產行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃報告》，報告對對中國房地產及各子行業的發展狀況、上下游行業發展狀況、競爭替代產品、發展趨勢、新產品與技術等進行了分析，并重點分析了中國房地產行業發展狀況和特點，以及中國房地產業將面臨的挑戰、企業的發展策略等。報告還對全球的房地產業發展態勢作了詳細分析，并對房地產業進行了趨向研判，是房地產經營、開發企業，銷售、投資機構等單位準確了解目前房地產業發展動態，把握企業定位和發展方向不可多得的精品。

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