8月13日，上海住建部發布《上海市住房發展“十四五”規劃》。《規劃》顯示，“十四五”期間，上海將以“住有宜居”為目標，不斷完善多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。
8月13日，上海住建部發布《上海市住房發展“十四五”規劃》。《規劃》顯示，“十四五”期間，上海將以“住有宜居”為目標，不斷完善多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。
《規劃》從解決大城市住房發展的突出問題出發，提出繼續落實房地產市場平穩健康發展長效機制，穩地價、穩房價、穩預期;同時加快構建多層次、廣覆蓋的住房租賃體系，逐步使租、購住房在享受公共服務上具有同等權利。在“更新”發展存量住房方面，《規劃》要求統籌推進各類舊住房更新改造5000萬平方米，全面完成舊改范圍外的無衛生設施的老舊住房改造，并加速推進既有多層住宅加裝電梯工作，預計達到1萬臺以上。
就城市更新方面來說，住建部就《關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知(征求意見稿)》公開征求意見。意見提出，除增建必要的公共服務設施外，不大規模新增建設規模，不突破老城區原有密度強度，不增加資源環境承載壓力。
不得大拆大建，這意味著，狂飆突進式的城市更新大概率要放緩了，而借助大規模舊改推高房價、房租的傳統玩法，已經不合時宜了。從中長期來看，城市更新則能為城市帶來新的住房增量，從而在一定程度上起到平抑房價的作用。
城市更新的目的是對城市中某一衰落的區域進行拆遷、改造、投資和建設，以全新的城市功能替換功能性衰敗的物質空間，使之重新發展和繁榮。市更新的目標是針對解決城市中影響甚至阻礙城市發展的城市問題，當前，中國城市發展已邁入存量更新時代，城市更新既是建筑規劃的時代更迭，也是科技人文的發展需求，更是經濟民生的新勁方向。但是作為一個超萬億的新興市場，城市更新并沒有形成自己獨有的發展“原則”。
現今“消費升級”的強勢出現培育出了商業環境土壤，而人工智能、物聯網等新銳科技的發展也讓技術環境逐漸完備，城市更新的商業契機就在這個環境中。作為一個超萬億的新興市場，城市更新并沒有形成自己獨有的發展“原則”。
隨著中國的快速發展，產生了許多亟待解決的城市問題，面對新一輪城市更新，如果僅停留在簡單的推倒重建，將不利于解決城市化中的問題。中國城市更新論壇會持續關注核心城市人、項目的變化。從線下到線上、從開發到存量、從生產到服務，政府關注的產業升級，市場關注的消費需求升級，將在城市更新這個領域交匯。
近幾年，中國大城市開發日趨飽和，存量土地的改造和提升迫在眉睫，城市更新的內涵不斷被豐富，對城市更新的探索與研究愈加成為政府和社會各界關注的焦點話題。城市的發展伴隨著新區擴張和舊區更新，以及不同時期從結構到內容、內涵的不斷深化。
隨著中國經濟發展由“高速度”逐漸向“高質量”轉化，城市經濟的發展與空間利用對城市功能提出新的更高的要求，城市更新為滿足城市功能升級需求以及房企轉型升級、業態優化提供了重要途徑。在“減量建設”與“產業升級”并存時代，城市更新對現有建筑的升級改造與創新利用，成為下一輪城市發展的新增長點，成為企業轉型升級持續性發展的主要動因。
改革開放以來，中國城市化進程不斷加快，城市發展布局和結構日趨合理，但同時也面臨著城市開發漸趨飽和、土地資源日益稀缺的現狀。在此背景下，中國城市開始從增量時代進入存量時代，城市更新成為中國經濟新風口和未來城市發展的新增長極。
不僅中央和地方政府連續出臺城市更新相關政策，加快推進城市老舊小區改造，社會各界對城市更新的關注度也空前提升，一系列城市更新會議和活動相繼舉辦，“城市更新”成為時下大熱話題。城市更新改造是城市存量煥新、內涵增值的首要方式，同時隨著市場政策收緊、融資渠道變窄、拿地成本升高，城市更新也是房企們創新轉型和獲取土儲的重要路徑。
得益于財政部、住建部等中央部委的政策推進，近年來老舊小區改造取得豐碩成果。據統計，2019年全國完成老舊小區改造1.9萬個，涉及居民352萬戶;2020年，全國新開工改造城鎮老舊小區4.03萬個，惠及居民約736萬戶，超額完成年度任務目標。
當前，我國實施房地產市場平穩健康發展長效機制，穩地價、穩房價、穩預期。“十四五”時期，上海將新增供應各類住宅用地面積4000公頃，新增供應商品住房4000萬平方米、約40萬套。
城市規劃研究報告綜合了城市規劃行業的整體發展動態，對行業在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。報告對于城市規劃產品生產企業、經銷商、行業管理部門以及擬進入該行業的投資者具有重要的參考價值，對于研究我國城市規劃行業發展規律、提高企業的運營效率、促進企業的發展壯大有學術和實踐的雙重意義。
未來城市規劃行業將如何發展?請點擊查看中研普華研究院報告《2021-2026年版城市規劃項目商業計劃書》。
關注公眾號
免費獲取更多報告節選
免費咨詢行業專家
2021-2026年版城市規劃項目商業計劃書
《2021-2026年城市規劃項目商業計劃書》為中研普華公司獨家首創針對項目投融資咨詢服務的專項計劃書。計劃書分為：行業通用版、專業定制版。行業通用版是中研普華根據行業一般水平測算好了行業B...
查看詳情
央視曝光租房平臺亂象租房市場虛假房源亂象頻發?58同城上，約看的杭州拱墅區的一間3500元的兩居室。當實地看房時，價5...
“雙減”政策下西安校外培訓市場“雙減”監管哨響，引起教培市場“大震蕩”。日前，國務院辦公廳印發《關于進一步減輕...
如何看待新東方轉型培訓父母？在“雙減”政策發布后，近日，調研發現北京新東方成立素質教育成長中心，其中下設優質父...
深圳培訓機構轉型素質教育在“雙減”政策下，各大培訓機構紛紛轉型。為應對國家“雙減”政策，深圳本土教育培訓機構推...
中通快遞成立房地產公司中通快遞跨界進軍房地產市場?在調控政策密集出臺的背景下，房地產市場還有投資潛力嗎?日前，據...
深圳五年內將建成300套室外智能健身設施在一系列全民健身政策支持下，當前，國民健身熱情高漲，刺激健身器材、運動鞋2...
廣東中山市小欖東升兩鎮合并 目前我國區域間城鎮化水平差異進一步縮小 
研究院服務號
中研網訂閱號