北上廣新建商品房環比漲幅均回落 房地產市場交易量變化趨勢分析

• 2021年8月17日 YeYuJuan來源：人民網 21世紀經濟報道 經濟參考報 1237 80
• 繁體

今年以來，房地產開發投資增速維持正增長，且增速普遍高于2015年以來的增速水平。但隨著政策調控加碼，房企投資增速持續5個月收窄，7月增速收窄力度減小，隨著市場對疫情以及政策加碼的免疫力增強，預計8月增速較7月有所回升。

北上廣新建商品房環比漲幅均回落

國家統計局發布2021年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。2021年7月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比、同比漲幅總體回落。

據測算，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京、上海和廣州環比分別上漲0.8%、0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1、0.1和0.8個百分點;深圳上漲0.5%，漲幅與上月相同。一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京和上海環比均上漲0.7%，漲幅比上月分別回落0.6和0.3個百分點;廣州上漲0.6%，漲幅與上月相同;深圳下降0.4%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格環比由上月上漲轉為下降0.1%。

房地產市場交易量變化趨勢分析

今年以來，房地產開發投資增速維持正增長，且增速普遍高于2015年以來的增速水平。但隨著政策調控加碼，房企投資增速持續5個月收窄，7月增速收窄力度減小，隨著市場對疫情以及政策加碼的免疫力增強，預計8月增速較7月有所回升。

房價走勢回落到合理區間，得益于一系列政策調控的結果。今年初以來，有關方面認真貫徹執行“房住不炒”精神，房地產金融調控政策持續發力，經營貸和消費貸流入樓市的現象得到控制，炒房現象得到明顯遏制。房地產開發企業受制于“三線四檔”監管政策的影響，購置土地的行為趨于理性。

從市場波動規律看，“量在價先”是房地產市場運行的規律。從交易量的變化看，房地產市場的拐點已經出現。今年上半年的房地產成交量還處在上升趨勢，但7月份的樓市成交量已經快速下滑。中指數據顯示，7月樓市新房成交量同環比均降。分城市來看，7月一線城市成交面積環比降幅為21.34%，二線代表城市成交面積環比下降11.47%，三線代表城市成交面積較上月下降17.42%。

從來自市場的高頻數據顯示，8月上旬的樓市成交量繼續下滑，環比下滑約20%，下滑的速度較7月份有所加快。當前的房地產調控目標是“穩地價、穩房價、穩預期”，樓市成交量呈現快速下滑的趨勢。

在整體資金收緊的環境下，房企對下半年施工及新開工將采取審慎態度，非核心城市非熱點地塊的開工計劃將有所放緩，后續整體新開工規模單月及累計降幅或擴大。隨著購房者預期的改變，預計四季度大部分城市將進入調整周期。

欲了解房地產行業具體詳情可點擊查看《2021-2025年中國房地產投資行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃》。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2021-2026年房地產中介行業深度分析及投資戰略研究咨詢報告

  房地產中介行業是房地產業的重要組成部分，房地產中介貫穿在房地產業經濟運行的全過程之中，為房地產業的生產、流通和消費提供了多元化的中介服務。房地產中介在我國既是一個年輕的行業，又是一...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡