上海全市二手房成交量腰斬 2021年二手房行情和發展趨勢分析

• 2021年8月17日 zengyan來源：互聯網 552 30
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據媒體報道稱，上海全市二手房成交量腰斬。成交量方面，今年一月份，二手房成交量達到近年來新高，單月成交高達4.5萬套。而7月份最新數據顯示，外環內二手房成交量環比下降17%，上海全市二手房成交僅不到2.5萬套，較年初減少近50%。

據媒體報道稱，上海全市二手房成交量腰斬。成交量方面，今年一月份，二手房成交量達到近年來新高，單月成交高達4.5萬套。而7月份最新數據顯示，外環內二手房成交量環比下降17%，上海全市二手房成交僅不到2.5萬套，較年初減少近50%。此外，中介人員表示，去年市場火爆時，房東跳價情況時有發生，而今年，隨著樓市降溫，買賣雙方多處于觀望狀態，市場也由賣方市場逐漸轉變為買方市場，從房東跳價轉變為買方可以有還價空間。

上海樓市從年初的火熱到現在的冷清。走訪發現，上海市區二手房價格普遍出現下調，例如，上海火車站附近板塊降價幅度在5%-10%之間。去年上海二手房成交均價一直呈現逐月微漲態勢，今年一月份達到高點——超過4.5萬元每平米。而今年，成交均價回落至4萬元以下。去年以來，二手房價格過熱成為普遍現象。今年，全國多個城市相繼出臺新政，加碼樓市調控。上海樓市新政從多方面對市場投機、過熱現象進行管控。

多城市推行二手房成交參考價

7月26日，江蘇省無錫市住房和城鄉建設局發布《關于建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》稱，將在調查分析基礎上，以二手住房網簽備案價格為基礎，形成部分住宅小區的二手住房成交參考價格。同時，首批發布100個住宅小區二手住房成交參考價格。

無錫是對二手房價格進行管控的諸多城市之一。為應對二手房市場掛牌價格混亂、部分業主“抱團漲價”等行為，今年以來多地著手對二手房市場價格進行管控，并探索建立二手房參考價格發布機制，抑制樓市“虛火”蔓延。

2021年二手房行情和發展趨勢分析

長期以來，我國的樓市調控幾乎都是著眼于新房市場發力的，對于二手房市場的管控政策很少。一方面是二手房不好管，另一方面則是二手房不能管。兩方面的因素驅使著我國熱點城市的二手房價格持續走高，尤其是在新房市場各項價格趨于穩定，限價、限購政策不斷規范市場的時刻。二手房市場所表現出來的問題就越來越多。

今年以來，國家對于二手房市場的關注度持續提升，重拳出擊之下全國二手房市場的走向也會逐漸發生變化。值得注意的是，二手房市場的管控政策走得要比新房的調控政策快得多。未來二手房市場的價格也會愈加的走向透明化，這對于購買者來說無疑是個很好的消息。

7月全國二手房市場熱度繼續下降

統計局重點監測的70城中，僅有41城二手房價環比上漲，數量為年內單月最少，且為連續第四個月縮減。

從城市能級看，7月，一線城市二手房價環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京和上海環比均上漲0.7%，漲幅比上月分別回落0.6和0.3個百分點;廣州上漲0.6%，漲幅與上月相同;深圳下降0.4%，為連續第三個月下降。二線城市二手房價環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點。三線城市二手房價環比則由上月上漲0.2%轉為下跌0.1%。

在密集調控政策下，全國樓市“降溫”在意料之中。據有關數據統計，今年以來，全國各地出臺的房地產調控達380次之多，其中7月調控達66次，創年內單月調控次數之最。

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