中國陵園墓地行業深度分析 中國陵園墓地行業全景調研

• 2021年8月23日 ZhouJiaLiang來源：生活報 光明日報 金融界 新浪 728 43
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近年來，國內部分省會城市頻頻曝出“天價墓穴”。在北京、上海等一線城市，最貴的墓穴甚至達近百萬元。目前上海有不少高端墓地報出的起始價格超過10萬元。

天價墓地頻現

近年來，國內部分省會城市頻頻曝出“天價墓穴”。在北京、上海等一線城市，最貴的墓穴甚至達近百萬元。目前上海有不少高端墓地報出的起始價格超過10萬元。以“淀山湖歸園”為例，占地0.53平方米的雙穴墓地報價為21.84萬元，換算下來，每平方米的售價超過40萬元。其實，不單是上海，在深圳、北京等一二線城市，“天價墓地”屢見不鮮。如一墓地團購網站顯示，北京八寶山革命公墓的高端墓地報價為100萬元起;深圳大鵬灣華僑墓園的墓地面積為每個穴位1.6-3.3平米，墓地成品價格分別為50萬元、60萬元、240萬元和400萬元。

高價墓地催生墓地貸

今年清明前夕，云南某銀行卻聯合陵園推出“墓地按揭貸”，最高能貸款20萬元，期限可達10年，80歲客戶可讓孫輩做貸款人，消息一出引發不少爭議。

這些年，在一些寸土寸金的大城市，墓地每平米的價格已經超過房價。尤其在人口老齡化壓力下，墓地領域“人多地少”的問題也隨之突出。突出到什么程度呢?在上海等大城市，不少人甚至購買房屋來放置骨灰盒。

貸款業務之所以盯上這些民生需求，是結合了確有需求的消費場景的。銀行為了把貸款做大，要想出各種名目的消費貸，而天價墓地十幾萬一平等現象，正好讓銀行看到了放貸盈利的可趁之機。

毛利率水平在8成以上

福壽園是國內最大殯葬上市企業，年報顯示，2017年至2020年，其毛利率水平一直保持在80%以上，即便是在去年受到疫情影響的情況下，綜合毛利率仍超過80%。出售墓穴占收入總額的74.38%。其經營性墓穴的平均銷售單價增加了約5%，超過國內許多大中城市的房價漲幅。另一家港股上市的殯葬服務企業中國萬桐園，去年其整體毛利率為84.6%，較2019年增長4.7個百分點。

中國陵園墓地行業全景調研

近年來，殯葬行業發展迅猛。

國家統計局數據顯示，2019年，中國65歲及以上人口達到1.76億，比重增至12.6%，人口老齡化程度持續加深。預計“十四五”時期中國將進入中度老齡化社會，60歲以上老年人口將突破3億。隨著我國人口老齡化趨勢加速，以及城市化進程持續推進，城市人口急劇膨脹，對墓地的需求逐漸增加。但墓地卻供不應求。2011年-2016年我國死亡人口復合增長率為0.38%，同期殯儀館數量的復合增長率為0.34%，公墓數量的復合變動率為-0.29%。再以北京、上海為例，2009年-2017年兩個地區經營性公墓及殯儀館的數量都沒有增加，可見墓地資源十分緊缺。

截至今年3月，我國共有10萬余家名稱或經營范圍含“殯葬、殯儀、喪葬”，且狀態為在業、存續、遷入、遷出的殯葬相關企業，其中近75%為個體工商戶。據報道，殯葬行業利潤能夠達到2000%，預計2024年我國殯葬行業市場規模將由2013年的1295億元增至3170億元。

墓地資源的稀缺性是墓園行業的另一個利潤增長點。中國地方政府對墓地的規劃非常嚴苛，導致墓地的供需嚴重不匹配。2016年，中國人口總數13.82億，墓地數量3000多處;美國人口3.25億，墓園多達50000處。在人口基數大非常大的中國，墓地資源人均分配不均。此外，墓地服務沒有二級市場，不能轉讓交易，家屬必須要有死者的火化證書才能購買墓地進行購買，墓園的土地產權也不屬于購買者。中國墓地資源的稀缺令墓地價格不斷上漲，墓地價格的上升成為墓園企業的利潤增長點。

中國的墓園大致分為兩種，一種是公益性墓園，另一種是經營性墓園。公益性墓園主要是為農村居民提供安葬墓地的服務，經營性墓園的主要服務對象是城鎮居民人口。經營性墓園的經營范圍就集中在全國的大中城市，也就是說城市人口的死亡數量是否會持續增長決定了墓園行業的利潤能否繼續增長。

想要了解更多陵園墓地行業的發展前景，請查閱《2021-2025年中國陵園墓地行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告》。

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