多地出臺二手房指導價 2021全國70城二手房最新價格走勢

• 2021年9月2日 HuangJiang來源：新浪 1069 68
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二手房市場交易中，即使存在參考價格這樣的指標，如賣方因實際需求(價格達不到預期)無法滿足，則會采取相對迂回的策略——掛牌價根據指導價的形式標出，實際成交則留有一定的“操作空間”。

廣州二手房指導價出爐 2021全國70城二手房價格最新走勢

8月31日晚間，廣州市住房和城鄉建設局發布《關于建立二手住房交易參考價格發布機制的通知》。通知表示，廣州建立二手住房成交參考價格發布機制，為二手住房交易提供市場參考。該二手住房交易參考價格表涉及天河、越秀、海珠、番禺、黃埔五個熱門區域，96個小區。值得一提的是，在本輪廣州二手住房成交參考價格公示中，坐擁諸多學位學區的越秀所涉小區較少，僅4個小區入選。

二手房市場交易中，即使存在參考價格這樣的指標，如賣方因實際需求(價格達不到預期)無法滿足，則會采取相對迂回的策略——掛牌價根據指導價的形式標出，實際成交則留有一定的“操作空間”。以指導價為標準拿到銀行的貸款數額后，購房者仍需補足掛牌價與實際成交價的差價。差價無法貸款，則會分攤到購房的首付當中。此舉短時間內可能將會影響到剛需購房者的首付成本。

參考價格政策若能長期落實到位，過熱的二手房市場有可能迎來降溫。在市場觀望和同房源降價競爭的雙重壓力下，賣家或能降低售價以盡快出售手中的房源。

7月，全國70城二手房房價上漲城市41個，創本年度上漲城市數量新低，占數據采集城市的58.57%，跌破60%。下跌城市26個，創本年度房價下跌城市數量新高，占數據采集城市數量的37.14%，下跌城市數量超過三分之一。

1-7月份，房價上漲城市數量最多的月份是3月份，當月有58個城市房價上漲，房價下跌城市數量較少的城市，也是3月份，當月有9個城市數量二手房房價下跌。

二手房月網簽量跌破3000套

深圳市房地產中介協會最新數據顯示，2021年8月份，深圳二手房網簽套數2361套(含自助)，同比去年同期8月份二手房網簽量下降67%，環比下降29%。

二手房網簽量的持續低迷，深房中協認為，這表明市場博弈觀望氛圍依然濃厚，買家“買漲不買跌”的心態導致市場預期開始發生根本性轉變。隨著時間推移，賣家堅守價格持續看漲的心態也將開始出現較大程度的分化，就此現象而言，樓市調控效果已開始顯現。

深房中協根據四大行(樂有家、Q房網、貝殼找房、中原地產)公開掛盤出售數據統計，截至2021年8月31日，全市共掛盤出售房源14.11萬套(存重復房源，后同)，環比7月31日統計到的13.35萬套，在售房源上升5.6%。市場上二手房出售房源掛牌量呈現持續上升態勢。二手房掛盤量的持續放量，也與成交周期拉長，導致房源積壓有一定關聯。

8月份，北京二手住宅網簽量15492套，這個網簽量比7月份的17855套，驟降將近2500套，下降幅度13%;與六月份二手房網簽量18182相比，暴跌近3000套，下降幅度15%。簡單說，北京二手房的網簽量，以肉眼可見的速度在減少。北京樓市在經過一年的上漲之后，終于迎來了成交的拐點，樓市成交減少，熱度下降。

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