《8月國民安居指數報告》發布 二手房行業深度分析

• 2021年9月2日 ZhouJiaLiang來源：36氪 騰訊 人民資訊 鳳凰網 491 26
• 繁體

近日，58同城、安居客發布2021年《8月國民安居指數報告》。報告顯示，2021年8月全國重點監測65城新房在線均價17362元/㎡，環比下跌0.32%，其中有27城新房在線均價環比上漲。二手房在線掛牌均價17020元/㎡，環比下跌0.03%，截至目前有10個城市落實二手房參考價制度，

近日，58同城、安居客發布2021年《8月國民安居指數報告》。報告顯示，2021年8月全國重點監測65城新房在線均價17362元/㎡，環比下跌0.32%，其中有27城新房在線均價環比上漲。二手房在線掛牌均價17020元/㎡，環比下跌0.03%，截至目前有10個城市落實二手房參考價制度，其中有6個城市掛牌價環比出現下降趨勢。

廣州公布首批小區二手房參考價

廣州正式加入二手住房交易參考價城市隊列。8月31日，廣州市住房和城鄉建設局發布關于建立二手住房交易參考價格的通知，并同步公布了首批參考價格，涉及96個二手房小區。

結合參考價格與市場價格，上述小區參考價普遍低于市場成交價，部分僅為市場價格的5成。位于天河區的中?；ǔ菫常壳霸阪溂揖W的成交均價為17.5萬元/平方米，參考價格僅為9.3萬元/平方米;凱旋新世界成交均價為17.3萬元/平方米，參考價格僅為8.8萬元/平方米;粵海麗江花園成交均價為12.6萬元/平方米，參考價格僅為6.3萬元/平方米。

此次廣州二手參考價政策執行效果需要觀察，如二手房按指導價進行評估，則等于大幅度降低二手房杠桿比例。比如1000萬元成交的房子能做700萬元按揭，但如果指導價為700萬元，則最多只能做490萬元按揭，這將對二手房市場融資產生較大影響。

據中研產業研究院報告《2021-2026年二手房行業深度分析及投資戰略研究咨詢報告》顯示

長期以來，我國的樓市調控幾乎都是著眼于新房市場發力的，對于二手房市場的管控政策很少。一方面是二手房不好管，另一方面則是二手房不能管。兩方面的因素驅使著我國熱點城市的二手房價格持續走高，尤其是在新房市場各項價格趨于穩定，限價、限購政策不斷規范市場的時刻。二手房市場所表現出來的問題就越來越多。

今年以來，國家對于二手房市場的關注度持續提升，重拳出擊之下全國二手房市場的走向也會逐漸發生變化。值得注意的是，二手房市場的管控政策走得要比新房的調控政策快得多。未來二手房市場的價格也會愈加的走向透明化，這對于購買者來說無疑是個很好的消息。

二手房行業深度分析

從整體房價數據看，2021年來一系列房地產調控見到了初步效果，特別是二手房價格的上漲明顯放緩，二手房房價上漲城市數量已經連續4個月下行，調控有效抑制了房價上漲。其中深圳銷售價格環比下降0.4%，已連續3個月下跌，且跌幅逐步擴大。成交量持續走低，受影響最大的那就是中介行業。

7月23日住建部等八部門聯合發布《關于持續整治規范房地產市場秩序的通知》;隨后，針對個別城市房價漲幅過快，住建部于7月29日約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州等五個城市;7月30日中央政治局會議再次重申“房住不炒”的定位。

從地方層面看，創新樓市調控手段的二手房交易參考價機制、完善房價地價聯動機制，以及一系列“堵漏洞”“打補丁”等政策內容的加碼，無疑使得本輪樓市調控在方式、力度以及精細化等方面，均有顯著提升。

未來要真正做好二手房交易的市場調控，還要在強化二手房直接的行政性價格管控的同時，要逐步讓監管中立化以能夠監測和反應真實的市場運行情況，同時要在改變市場供求、市場預期的土地供應、建設規劃政策以及人口政策、貨幣與信貸政策乃至產業政策方面著手來進行綜合發力。

想要了解更多二手房行業的發展前景，請查閱《2021-2026年二手房行業深度分析及投資戰略研究咨詢報告》。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2021-2026年二手房行業深度分析及投資戰略研究咨詢報告

  二手房行業研究報告主要分析了二手房行業的市場規模、二手房市場供需求狀況、二手房市場競爭狀況和二手房主要企業經營情況、二手房市場主要企業的市場占有率，同時對二手房行業的未來發展做出科...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡